Нюкта (вилла)

В Российской империи было принято, что вельможи, особенно цари, жаловали своим подчинённым немалые наделы земли, обычно, с народом, который там жил. Больше всего такой выслуге радовались военные, ведь после каждой удачной военной кампании империя обрастала землями, которые и распределялись между военными. Так на крымские земли и пришли землевладельцами: российские графы, царские немцы-выслужники и поселенцы, кавказские князья, купеческие роды и попы.

Именно так произошло и в Симеизе, после русско-турецкой войны (1768—1774 годы) большинство турок-османов с Крымского полуострова отправились в Османскую империю. Российская императрица Екатерина II отблагодарила своих подданных-военных, наделив симеизскими землями князя Нарышкина, графа Потоцкого, графа Милютина, князя Кочубея, графа Ревелиоти, графа Мордвинова[3]. Вскоре на эти земли пришёл русский промышленник и миллионер Сергей Иванович Мальцев, ему понравилось это место и он решил построить здесь курортную зону, потратив на это немало усилий. И уже в 1894 году, его дети управляли в Симеизе землёй в 567 десятин, получив её в наследство.

Братья Мальцевы (столичные придворные), не имели серьёзных намерений на такое наследство и решили продать поместье, но на такой огромный участок не нашлось покупателей, поэтому братья додумались продавать его по частям. И прежде чем выставить участки на продажу, Мальцевы провели ландшафтно-геологические исследования, проведя водопровод, канализацию, мостили улицы. И уже тогда, когда они предложили паи на даче в посёлке (возле которого часто отдыхала царская семья), покупателей нашлось много (в 1913 году из 167 участков остались непроданными только 78).

Распродав большинство земли, Мальцевы ещё подарили городке парк (унаследованный от отца), ведь братья получили много прибыли от земельной сделки. Новые владельцы паёв были зажиточными, поэтому кичились, что могут жить поближе к царской семье, а для большей престижности ещё и пригласили для своих вилл известного архитектора Николая Петровича Краснова, который спроектировал Ливадийский дворец. Совсем скоро, в посёлке Симеиз появился комплекс курортных домов, которые соответствовали эстетике русской дворцовой архитектуры XX века[4].

Симеизские пейзажи запали в душу Василию Кузьменко ещё с детства, когда он с родителями проводил летний отдых на берегу моря. Уже будучи степенным мужем и царским чиновником, он не раз посещал эти места, а когда судьба забросила его в Крым, работать в Симферополе, то он решил связать последние годы жизни в Симеизе. Работая на железной дороге, он сошёлся с Иваном Мальцевым (который занимался прокладкой железнодорожного пути через Симеиз) и поддался на его предложение стать частичкой Нового Симеиза. Инженер-железнодорожник Кузьменко был в числе первых покупателей земельных паёв от Мальцевых. Участок № 5, общей площадью 319 квадратных саженей, был приобретена в 1904 году, а через несколько лет там уже вырос большой дом с колоннами и ротондами в стиле неоклассицизма[5]. Уже через год семья Василия Кузьменко въехала в свой дом, который назвали «Дива», сюда же приходили их родственники, знакомые[6].

Василий Михайлович, которого хорошо знали в Симеизе, имел хорошие отношения с Мальцевыми и соседями по участкам, поэтому, вскоре, он подыскал себе новое место, с хорошим видом и ландшафтом. И уже в 1910 году он сумел купить её и начал новое строительство. В то же время Симеиз становился все популярнее, сюда съезжалась и знать и интеллигенция, и больные и отдыхающие. Местные владельцы пользовались возникшей ситуацией в стране, виллы Симеиза были заполнены, земля подорожала в несколько раз, налаживалась инфраструктура и развивались города, в город потянулись известные в стране богачи, которые считали эти виллы удачным вложением капитала, одним из них был владелец имения Карповка (недалеко от Симеиза) — Карпов, который и выкупил у Кузьменкова их первую виллу. Получив дополнительные свободные средства для развития своей новой виллы, Василий Кузьменко пригласил Якова Семенова и, усовершенствовав свой предыдущие проекты, за несколько лет построил «Нюкту» — вторую свою дачу на берегу Чёрного моря. Двухэтажное здание на 12 комнат в неоклассическом стиле словно приросла к скале, что была на заднем плане и встречала всех путешествующих на западной окраине Симеиза[7].

Привлекательности виллам добавляли уют городка, колоритная бухта, горный ландшафт и приязнь их владельцев:

Это были времена расцвета курорта Новый Симеиз, которые пришлись на времена Первой мировой войны. Большое количество раненых и травмированных российских офицеров были направлены в Крым, чтобы поправить их здоровье и владельцы с радостью отдавали свои здания под пансионы для военных (кто с патриотическими мотивами, а кто и из финансовых соображений). Из-за военных действий, охвативших всю Европу, российские вельможи не имели возможности ездить на отдых в Италию, Францию, на Балканы, поэтому Крым стал для них едва ли не единственным безопасным местом. Однако, все планы владельцев вилл перечеркнули революционные времена и гражданская война в России.

После прихода в 1921 году большевиков все дачи и пансионаты были национализированы. Те дома или квартиры, где ещё жили их владельцы (если не сбежали за границу) предложили выкупить (поскольку молодая советская власть нуждалась в финансах и таким образом пополняла казну). Вероятно, особый статус железнодорожника-специалиста, который помогал налаживать железнодорожный транспорт в молодой Стране Советов, посодействовал семье Кузьменковых в их намерении оставаться в доме. Во времена НЭПа у крымских владельцев вилл и усадеб имущество изъяли и предложили его уже снимать (мотивируя тем, что в Стране Советов частного нет ничего, а все общественное)[9]. Пришлось владельцам крымского имущества согласиться и на такие условия, обустраивая свои виллы под уже советские пансионаты и санатории, вероятно, Кузьменко также согласились на такое сотрудничество с властью, поскольку они и дальше жили в своей вилле, правда не во всех помещениях. Усиление большевистской власти (конец 30-х годов XX века) закончилось окончательным отбором собственности[10], тогда же теряются следы семьи Кузьменков в Симеизе, а большевики передали «Нюкту» в состав комплекса противотуберкулёзного пансионата «Селям». Во время Великой Отечественной войны вилла не пострадала.

После войны советская власть возобновила в городке Симеиз курорт и передала виллы пансионата «Селям» под санаторий «Юность», где оздоравливали и лечили детей от туберкулёза. В «Нюкту», которая находилась на окраине курорта поселили персонал санатория, большинство помещений внутри были перепланированы под коммунальные жилья, даже цокольный этаж. Популярность курорту принесло эффективное лечение деток, как следствие санаторий назвали «имени В. Ленина» и считали вторым «Артеком»[11].

После распада СССР санаторий «Юность» передан на баланс министерства охраны здоровья Украины, и виллы (корпуса санатория). Поэтому в доме виллы «Нюкта», который находится на западной окраине городка Симеиз, по адресу: ул. Советская 43, остались проживать его предыдущие жильцы (в большей части работники санатория). Решением КО от 20 февраля 1990 года вилла «Дива» занесена в список архитектурных памятников местного значения[12]

К сожалению, памятник истории и архитектуры не был оценён управляющими лечебницы, которые возлагали надежды, что поселенцы будут самостоятельно совершать капитальные ремонты здания. Когда же появилась возможность незаконно приватизировать государственную собственность[13], часть из них этим воспользовалась. Как следствие, новые владельцы начали сами проводить перепланировку здания, фасада, достроили дополнительные каморки, вставляли металлопластиковые окна — уничтожая замысел проектанта, тем самым нивелируя её историческую ценность[14]. Официально не переведя здание в городской жилищный сектор, оставив её в ведении дирекции санатория, министерство ограничило действия государственных институтов по контролю состояния исторического здания.

После присоединения Крыма к Российской Федерации природоохранные законы осталсь в силе