Демидов (здание)

Первоначальный проект комплекса (ещё без высотной части), представленный на выставке MIPIM-2005 в Каннах

Проект делового комплекса «Демидов плаза», разработанный екатеринбургским бюро «Архстройпроект-А»[18][19] (архитектор — Сергей Алейников[20]), впервые был представлен в марте 2005 года на крупнейшей международной выставке недвижимости MIPIM-2005 в Каннах[21][22]. Это был первый проект от Свердловской области, представленный на этой выставке[22] — проект «Екатеринбург-сити» от УГМК был представлен только спустя год, на выставке MIPIM-2006[23].

Строительство инициировал свердловский предприниматель, владелец ряда строительных компаний и по совместительству председатель Национально-культурной автономии татар Свердловской области Марс Шарафулин. Заказчиком и застройщиком выступало подконтрольное ему ЗАО «Клаас-Строй», генеральный подрядчиком — ООО «Сверстрой»[24] (фактически строительные работы выполняла турецкая компания «Renaissance Construction»[22]). Место для строительства было выбрано в центре города, между набережной Городского пруда и улицей 9 января (в настоящее время — улица Ельцина), в непосредственной близости от проектируемого кластера высотных зданий Екатеринбург-сити. Позже бизнес-центр «Демидов» был включён в постановление Главы Екатеринбурга о подготовке к саммиту ШОС 2009 года[21]. Здесь планировалось провести встречи глав государств в рамках IX саммита ШОС и I саммита БРИК[21].

Первоначально в проекте было только 9-этажное здание, однако, из-за дефицита офисных площадей класса «А» в Екатеринбурге, в комплекс решили ещё добавить 33-этажную башню[25]. Также в первоначальном проекте был панорамный купол[26], расположенный над водой, соединённый с основным зданием стеклянным переходом, а также мост, ведущий на противоположный берег Городского пруда — к станции метро «Динамо»[25]. Предполагалось, что в этом куполе над акваторией пруда пройдёт неформальная встреча глав государств после официальных мероприятий саммитов ШОС и БРИК[21][25]. После этого купол мог использоваться для размещения в нём планетария или в качестве выставочных площадей[25]. Ни купол, ни мост в итоге построены не были.

Активные строительные работы начались весной 2006 года. Первую очередь — 9-этажную часть с конгресс-холлом — должны были открыть в октябре 2008 года[21]. 33-этажную высотную часть планировалось сдать в марте 2009 года[21]. «Демидов» должен был стать бизнес-центром класса А+[21][27] и одновременно крупнейшим бизнес-центром Екатеринбурга[28]. Общая площадь комплекса оценивалась в 142 тысячи квадратных метров[25], из которых 43 тысячи — площадь офисов категории "А" по международной классификации. Остальные помещения отдавались под конгресс-холл, более 100 магазинов, 8 кинозалов, ресторанный двор на 2 тысячи квадратных метров. Для залов конгресс-холла закупалось современное аудио- и видеооборудование — обеспечивалась возможность одновременно слушать выступления на 12 языках: таково число кабин для переводчиков-синхронистов.

Центр подходит для проведения международных конгрессных мероприятий. Вы только вдумайтесь — через год здесь состоится заседание, в котором примут участие семь президентов ведущих азиатских держав, представляющих 3/5 площади Евразии, ¼ всего населения мира. На саммит приедут тысячи международных наблюдателей, тысячи журналистов. На несколько дней внимание всего мира будет приковано к Екатеринбургу, в том числе к бизнес-центру «Демидов». Вид набережной и нашего «Демидова» попадет во все мировые новости[21].

— Марс Шарафулин

Марс Шарафулин показывает Эдуарду Росселю ход строительства бизнес-центра, 10 апреля 2007

В марте 2007 года на стройке отключили электричество. В ЗАО «Клаас-Строй» заявили, что это было сделано по инициативе Администрации Екатеринбурга[22]. Вице-мэр Екатеринбурга Владимир Крицкий заявил, что ЗАО «Клаас-Строй» не согласовало с мэрией проектную документацию, и в результате вместо ожидаемой восьмиэтажной первой очереди делового центра строится здание в 11 этажей (3 этажа на тот момент уже было построено). Ко 2-й очереди тоже были вопросы — строилось здание в 35 этажей, а мэрию проинформировали о 20-этажке, заявил Крицкий[22]. У застройщика возникли споры с городскими властями по поводу функций строящегося объекта — мэрия хотела, чтобы в здании расположился Дом музыки, однако ЗАО «Клаас-Строй» отвергал эту идею как невыгодную для себя[22].

9 апреля 2007 объект посетил губернатор Свердловской области Эдуард Россель, лично курировавший стройку. Шарафулин заверил губернатора, что строительство идёт по графику[29]. Ещё раз губернатор посетил стройку 17 июля 2007 года[30].

В июле 2007 года сменился генеральный подрядчик строительства — им стал крупнейший застройщик Екатеринбурга «Атомстройкомплекс»[19][31], началось возведение второй очереди комплекса. По заявлению представителя ЗАО «Клаас-Строй» Валерии Гуреевой сотрудничество с турецкой компанией «Renaissance Construction» было расторгнуто из-за того, что не было достигнуто договорённости по ценам и качеству в вопросах оснащения комплекса системами вентиляции и кондиционирования[19]. В августе 2007 года началось остекление 1-й очереди, к концу года большая часть 1-й очереди была остеклена. Стройку посетила делегация из Администрации президента, которая предварительно одобрила проведение здесь большей части мероприятий саммита ШОС-2009[19].

В декабре 2007 года стало известно, что «Сбербанк» примет участие в финансировании проекта, в начале 2008 года заключена сделка проектного финансирования[19].

29 февраля 2008 года на стройке двое рабочих упали в шахту лифта строящегося здания — один из них погиб[32].

В марте 2008 года на совещании по контролю за ходом строительства объектов к саммиту ШОС, Эдуард Россель выразил обеспокоенность темпами строительства бизнес-центра[33].

Генеральный директор УГМК-Холдинга Андрей Козицын

26 мая 2008 года Марс Шарафулин заявил о рейдерской атаке на ЗАО «Клаас-Строй» с помощью технологий гринмэйла со стороны руководителей «УГМК» Искандара Махмудова и Андрея Козицына [9]. По заявлению Шарафулина, из-за действий УГМК соинвестор ещё в феврале прекратил финансирование объекта.

28 мая 2008 в администрации губернатора Свердловской области прошло совещание, где была затронута и сложная ситуация на стройплощадке «Демидова», являющегося одним из ключевых объектов предстоящего саммита ШОС. На ней специалист по связям с общественностью ЗАО «Клаас-Строй» Олег Земцов заявил: «— Все финансируем мы, и в должном объеме. Мы все достроим вовремя, это не вызывает сомнений. Единственный повод остановить строительство — это вторжение УГМК, которое, заметим, может быть только незаконным. Если даже УГМК войдет в качестве инвестора в проект, ей понадобится около 1,5 месяца только на знакомство с документами. Это неминуемо будет означать остановку строительства на этот срок»[34].

29 мая 2008 года УГМК впервые[35] открыто признала свой интерес к бизнес-центру «Демидов» — был опубликован пресс-релиз, в котором объявлялось об инвестировании 550 млн рублей в строительство бизнес-центра — у одного из акционеров ЗАО «Клаас-Строй» было выкуплено право требования по договорам займа на эту сумму, также заявлялось о достижении договорённости о приобретении у этого акционера 50% акций ЗАО «Клаас-Строй». После покупки пакета 50% акций, УГМК в соответствии с федеральным законом «Об акционерных обществах» получила право запросить у руководства ЗАО «Клаас-Строй» учредительные документы и документы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности организации. Но, согласно опубликованной в пресс-релизе информации, в нарушение действующего законодательства Шарафулин их так и не предоставил[15][36].

«Комплекс «Екатеринбург-Сити», строительство которого мы ведем, и Бизнес-центр «Демидов», по сути, представляют из себя единое целое, - участвуя в строительстве Бизнес-центра, мы совместно сможем более эффективно решать вопросы, связанные с инфраструктурой, в том числе важнейший на сегодняшний день для Екатеринбурга вопрос по парковочным местам для автомобилей, дорожно-транспортными развязками, коммуникациями и дальнейшим использованием объектов недвижимости, находящихся на одной площадке»

— директор по непромышленному и гражданскому строительству УГМК Игорь Задорожный, 29.05.2008

В этот же день губернатор Эдуард Россель, опасаясь срыва сроков сдачи бизнес-центра, по-прежнему рассматриваемого в качестве основной площадки для проведения саммита ШОС-2009, инициировал личную встречу с Андреем Козицыным. Козицын заверил, что покупка пакета акций не повлияет на темпы строительства центра[37]. 2 июня 2008 года[38] Марс Шарафулин подал иск в Арбитражный суд Свердловской области о восстановлении на лицевом счете запись о своем праве собственности на 50% акций компании, переданных в 2006 году второму инвестору проекта[39].

Сделка по приобретению УГМК 50% акций ЗАО «Клаас Строй» у московского акционера, имя которого не раскрывалось, была завершена в июне 2008 года, её сумма по данным издания «Деловой квартал» составила 1 млрд рублей[40].

26 июня 2008 года на традиционном совещании по строительству Эдуард Россель потребовал от застройщиков бизнес-центра «Демидов» ускорить текущим летом темпы строительства и начать внутренние работы на уже построенных этажах[41].

В июле 2008 Марсу Шарафулину от УГМК поступило предложение о покупке вторых 50% акций ЗАО «Клаас-Строй» за 3 млрд рублей[28][40]. 10 июля стороны достигли договорённости, сделка была назначена на 30 июля, однако в итоге не состоялась — как заявил Шарафулин, ни Андрей Козицын, ни его представители на указанное место встречи не явились[28]. Ситуацией обеспокоились правительстве области — если при Шарафулине «Демидов» имел шанс быть достроенным в срок, то после вхождения нового застройщика 2 месяца уйдет только на изучение ситуации — все это время объект будет простаивать. Сдать «Демидов» к саммиту стало задачей практически невыполнимой[28].

6 августа 2008 Шарафулин заявил, что Андрей Козицын в последний день отменил сделку и тем самым поставил Шарафулина в сложное положение. В результате пришлось остановить платежи подрядчику строительства бизнес-центра, «Атомстройкомплексу». Стройка была приостановлена.

«Вот этого я и боялся - боялся, что со всей этой возней стройку остановите. Что мне теперь, президенту сказки рассказывать?»[31]

— Эдуард Россель, 6.08.2008

Проведение саммита ШОС в Екатеринбурге оказалось под угрозой срыва — других специализированных больших конгрессных площадок с технологией видеоконференции и синхронным переводом в городе на тот момент не было[28]. Прозвучали мнения, что саммит придётся перенести в Ханты-Мансийск или Астану[28].

8 августа сделка по продаже 50% акций ЗАО «Клаас-Строй» УГМК состоялась, 15 августа Шарафулин отказался от иска, поданного в июне в арбитражный суд, по причине урегулирования спора во внесудебном порядке[39].

Строительство высотной очереди, февраль 2009

В конце сентября 2008 года возобновились работы на высотной части комплекса. На 9-этажной части в это время работ не производилось и конгресс-холл «Демидова» был вычеркнут из списка объектов к саммиту ШОС — встречу глав государств организации в итоге провели в Доме Севастьянова. Строительство «Демидова» уже полностью перешло под контроль УГМК[42].

В 2009 году, когда уже стало известно, что конгресс-холл не успевают сдать к саммиту ШОС, строительная активность была сконцентрирована на второй очереди — на совещании 4 февраля 2009 губернатор поставил задачу завершить монолитные работы и остекление высотной части к началу саммита в июне 2009 года[43]. Представитель УГМК-Холдинга Сергей Литвиненко заявил, что кредита в размере 335 млн рублей, полученного девелопером, хватит лишь на каркас здания, и остеклить его не получится, предложив вариант закрыть здание на время саммита щитами с социальной рекламой[43]. Застройщики сетовали на трудности в привлечении кредитных средств в период кризиса[43].

К середине апреля 2009 года каркас здания был готов. На время саммитов ШОС и БРИК в июне 2009 года были разобраны краны на стройке, но рекламными баннерами коробку здания не закрыли.

Май 2009 — стройка остановлена, разбирают последний кран

20 мая 2009 года Эдуард Россель отправил в отставку куратора подготовки к саммиту ШОС Олега Гусева — в числе главных «минусов» оказалась неготовность «Демидова»[44].

Президентом России Дмитрием Медведевым в 2008 году был подписал закон «О центрах исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий», согласно которому подобные учреждения должны создаваться с целью демонстрации широкой публике исторического наследия бывших лидеров. Фонд, занимающийся созданием центра, согласно закону, имеет возможность получать государственные субсидии. В конце 2008 года был создан фонд «Президентский центр Б. Н. Ельцина». Весной 2009 года на заседании попечительского совета фонда «Президентский центр Б.Н. Ельцина»[45] принято решение разместить президентский центр Бориса Ельцина в Екатеринбурге — городе, где он прожил большую часть жизни и где началась его политическая карьера[46]. Это решение поддержали и члены семьи бывшего президента, в том числе Наина Ельцина. В Москве должен был открыться филиал центра.

3 сентября 2009 года губернатор Свердловской области Эдуард Россель подписал Указ «О Президентском центре Бориса Ельцина», согласно которому Президентский центр Б. Н. Ельцина было решено разместить в бывшем конгресс-холле «Демидов»[47]. На тот момент улица 9 января, на которой начиналось строительство, уже была переименована в улицу Бориса Ельцина.

Сразу же после издания указа, 4 сентября 2009 года на первой очереди «Демидова» возобновились фасадные работы. Предполагалось, что Президентский центр откроется к 80-летию со дня рождения Бориса Ельцина — в феврале 2011 года, но впоследствии сдача объекта откладывалась несколько раз.

В 2010—2012 строительных работ на объекте практически не велось. Каркас высотки в 2010 — 2011 годах закрыли огромным рекламным баннером.

«Демидов» в замороженном состоянии, затянутый рекламным баннером, 8 мая 2010 года

В апреле 2010 года появились сведения, что на достройку первой очереди будет выделено более миллиарда рублей из федерального бюджета[48].

Тем временем, в октябре 2010 года начинавший строительство бизнесмен Марс Шарафулин был объявлен в международный розыск — его обвинили в уклонении от уплаты налогов в особо крупном размере. В международный розыск была объявлена также бывший финансовый директор ЗАО «Клаас-Строй» Наталья Краснопёрова[49][50]. 11 января 2011 года Шарафулин был задержан в Каннах сотрудниками местной полиции[51]. Французский суд, рассмотрев его дело, отказал в экстрадиции в Россию, не найдя для этого причин. Вскоре обвинения с Марса Шарафулина и его сотрудников были сняты и российскими правоохранительными органами по реабилитирующим основаниям[52].

Открытие памятника Борису Ельцину у входа в будущий Президентский центр, 1 февраля 2011 года

В конце 2010 — начале 2011 производились лишь косметические работы по замене пришедшего в негодность из-за длительного нахождения на открытом воздухе утеплителя на незавершённом фасаде первой очереди и благоустройство террасы и прилегающей к входу в будущий Ельцин-центр территории. Они были связаны с подготовкой к открытию памятника Борису Ельцину. 1 февраля 2011 года, в день 80-летия со дня рождения Ельцина монумент работы скульптора Георгия Франгуляна был открыт, на открытии присутствовал президент России Дмитрий Медведев.

В сентябре 2012 года начались работы на очереди 1Б, но они коснулись только многоуровневой автостоянки комплекса, на самом объекте строительство активно не велось[53].

остекление высотной очереди, июнь 2013 года

В феврале 2013 года начато остекление высотной части, завершившееся в апреле 2015 г[54]. В марте 2013 года на заседании правительства Свердловской области было принято решение о выделении дополнительных 2 млрд рублей фонду «Президентский центр им. Б.Н. Ельцина» — поскольку само здание к тому времени уже было построено, эти значительные бюджетные средства предполагалось потратить исключительно на отделку и приобретение оборудования[8]. Деньги выделялись через министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области[55]. На тот момент планировалось завершить работы и открыть Ельцин-центр ко Дню Конституции — 12 декабря 2013 года[55].

В июле 2013 года «Ельцин центр» представил проект президентского центра на ежегодной выставке Иннопром[56].

В сентябре 2013 года сроки открытия Ельцин-центра вновь отодвинули — исполнительный директор фонда «Уральский центр Б.Н. Ельцина» Анатолий Кириллов сообщил, что здание центра откроется в День России — 12 июня 2014 года[57]. Несмотря на это, затем дату открытия перенесли ещё 2 раза.

Церемония открытия Президентского центра Б.Н. Ельцина в бывшем конгресс-холле «Демидов», 25 ноября 2015 года

25 ноября 2015 года в первой очереди комплекса состоялось открытие Ельцин-центра. Была устроена масштабная церемония открытия, на которой присутствовали члены семьи первого президента России, в том числе Наина Ельцина и Татьяна Юмашева, президент России Владимир Путин и премьер-министр Дмитрий Медведев, многие российские и зарубежные политики — Ирина Хакамада, Минтимер Шаймиев, Эдуард Россель, в том числе руководители государств в 1990-е — Леонид Кучма, Анатолий Горбунов, Пётр Лучинский, Станислав Шушкевич, бизнесмены — Сулейман Керимов, Михаил Прохоров, Игорь Сечин, посол США в России Джон Теффт, многие известные журналисты — Владимир Познер, Софико Шеварднадзе, Ксения Собчак, Алексей Венедиктов, деятели культуры и искусства — Андрей Макаревич, Александр Новиков, Михаил Швыдкой, спорта — Шамиль Тарпищев, Евгений Кафельников, Анастасия Мыскина, Елена Дементьева, Динара Сафина, действующие и бывшие руководители Екатеринбурга — Александр Якоб, Евгений Ройзман и Аркадий Чернецкий, и многие другие — всего порядка 500 VIP-гостей[58][59][60].

Для нас с Борисом Николаевичем город Екатеринбург всегда был родным, и это прекрасно, что Ельцин-центр открывается именно здесь, в нашем любимом городе. Здесь прошла большая часть нашей жизни, здесь мы познакомились, здесь мы поженились, здесь родились наши дочери и первая внучка, здесь началась его трудовая и политическая биография, и его лидерские качества тоже формировались здесь. Думаю, если бы он сам выбирал город для своего Президентского центра, у него не было бы сомнений – только Екатеринбург[61].

— Наина Ельцина, 25 ноября 2015 года

Экскурсию по Музею Ельцина для руководителей государства провела дочь первого президента России Татьяна Юмашева.

В апреле 2016 года на высотной башне делового центра была смонтирована и запущена система динамической архитектурной подсветки[62].

В конце августа 2016 из-за оторвавшегося тромба в возрасте 47 лет во Франции умер Марс Шарафулин, так и не дожив до сдачи бизнес-центра, который начинал строить[63].

30 декабря 2016, одновременно с завершением строительства башни «Исеть» УГМК объявило о готовности делового дома «Демидов»[13]. Здание получило адрес ул. Бориса Ельцина 3/2. Несмотря на то, что в начале строительства предполагался класс офисных помещений А+, в итоге офисному центру был присвоен класс B+.

«Дом Гайдара», апрель 2013

На момент начала строительства в непосредственной близости от стройплощадки «Демидова», на Набережной рабочей молодёжи оставался небольшой фрагмент дореволюционной застройки Екатеринбурга — одноэтажный деревянный дом в стиле классицизма и двухэтажный полукаменный дом с мезонином, внесённый в реестр объектов культурного наследия как дом, в котором в 1927 году жил писатель Аркадий Гайдар. Этот дом был частью усадьбы, владельцами которой с 1908 года была мещанская семья Пестовых[64][65]. Практически всю старую застройку бывшей Ссыльной слободы снесли ещё в 1970-е — 1980-е, этот дом остался лишь благодаря тому, что связан с личностью писателя, а соседний деревянный оставили как кусочек старого Екатеринбурга[66]. Рядом с домом сохранились приусадебные постройки, яблоневый сад[67]

Ещё в 2004 — 2005 годах чиновниками разных уровней принимались постановления о переносе памятника в директивном порядке, но все они были отменены прокуратоурой[68][68].

11 апреля 2006 года ЗАО «Клаас-Строй» был вырублен сад при доме [66]. В июне 2006 г на его территории был незаконно установлен бетонный забор[69].

28 августа 2006 года, когда собственник дома Анатолий Пестов уехал в отпуск[70], был совершён поджог дома — в него кинули бутылку с зажигательной смесью, в результате чего сгорела часть второго этажа[71]. 11 ноября 2006 года неизвестные устроили пожар в соседнем деревянном доме, предварительно отравив охранявшую его собаку, — пламя вновь задело и дом Гайдара. В январе 2007 года было возбуждено уголовное дело по факту уничтожения деревьев возле «Дома Гайдара».

Марс Шарафулин впервые дал комментарий по поводу дома Гайдара в 2008 году.

Сначала Пестов пытался обменять свое здание на 200 кв.м. в нашем деловом центре, после отказа он стал просить у нас 3 млн. евро. Мы готовы вести с ним переговоры, но в пределах разумного. На деле же выходит, что Пестов, используя статус памятника архитектуры, хочет лишь нажиться за наш счет»[69]

— Марс Шарафулин

В апреле 2008 года руководством ЗАО «Клаас-Строй» было направлено письмо в адрес министра культуры Свердловской области Натальи Ветровой с просьбой выяснить — не утрачено ли у дома-памятника то историко-культурное значение, которое послужило основанием присвоения зданию статуса объекта культурного наследия. И в случае, если статус утрачен, поставить вопрос об исключения дома из реестра объектов культурного наследия[69]. В случае же, если историко-культурный потенциал здания можно восстановить, поставить вопрос о смене собственника здания — например, изменив статус здания на дом-музей, перевести его в областную собственность, поскольку, пока собственником является физическое лицо, привлечение стороннего финансирования для его восстановления невозможно[69]. При этом представители ЗАО «Клаас-Строй» отмечали, что второй этаж, где жил Аркадий Гайдар, находится в полуразрушенном состоянии, крыша гниет, во дворе — свалка. В нарушение законодательства собственник Пестов самовольно возвел неаккуратный пристрой и установил современные пластиковые окна. Крыша здания из кровельного железа была заменена на не характерную для архитектуры Урала черепицу.

В 2013 году исполнительный директор Президентского центра Б.Н. Ельцина Александр Дроздов обратился в прокуратуру из-за свалки строительных и бытовых отходов у дома Гайдара[72]. В результате проверки 6 июня 2013 года прокуратура Екатеринбурга обязала Анатолия Пестова ликвидировать свалку, также было установлено, что владелец не исполняет обязанности по содержанию объекта культурного наследия: не восстановлены рисунок переплетов окон, покрытие крыши с парапетным ограждением, навес над крыльцом[73]. Пестова обязали привести здание в порядок, устранив нарушения[72].

Дом Гайдара, скрытый под баннерами, установленным перед открытием Ельцин-центра

В октябре 2014 года снесён соседний деревянный дом, построенный по проекту известного екатеринбургского архитектора Карла Турского ещё в первой половине XIX века в стиле классицизм[74].

24 апреля 2015 года губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев договорился о выкупе дома у Пестова за 35 миллионов рублей[75].

К открытию Ельцин-центра в ноябре 2015 года дом Гайдара закрыли баннером, посчитав его вид непрезентабельным[64].

В марте 2016 года появилась информация, что Дом Гайдара передадут Ельцин-центру[76]. 12 августа 2016 года стало известно, что после завершения работ по реставрации здания, его переделают в офисный центр[77].

открытая терраса перед Ельцин-центром, с которой открываются виды на город[78].

Общая площадь очереди 1А — 88 тысяч м², из них непосредственно под Ельцин-центр отведено 22,5 тысячи м²[79], на них расположились образовательный и детский центры, галерея, конференц-зал, музей, архив, медиатека. Остальные площади принадлежат компании «Агора-центр», учредителем которой в свою очередь является фонд «Президентский центр Б. Н. Ельцина». Фонд выкупил площади за счёт спонсоров, таблички с их указанием размещены в холле Ельцин-центра — в их числе как крупные корпорации, так и представители малого и среднего бизнеса, а также частные лица. Ельцин-центр планирует выйти на самоокупаемость за счёт сдачи этих площадей в аренду[79].

Ядром «Ельцин Центра» стал музей первого президента России. В архиве музея собраны десятки тысяч документов, фотографий, более 130 видео-интервью, смонтированы 163 медиапрограммы.

Рисунок фасадных панелей из перфорированного алюминиевого листа лег в основу айдентики всего Ельцин-центра

Здание «Демидова» досталось Президентскому центру Ельцина с планировкой, рассчитанной на обычных арендаторов бизнес-центров: офисы и магазины. Задачу превратить круглый в горизонтальном сечении второй этаж в музей решал Павел Лунгин — он придумал концепцию «ротора», который запускает круговое движение посетителей: развернутые по часовой стрелке дверные проемы залов подталкивают гостей к переходу из одного помещения в другое. В середине второго уровня расположена круглая площадь, на ней скамейки и памятник Ельцину из бронзы в натуральную величину в стиле городской скульптуры — можно сфотографироваться, сев рядом с ним. Напротив экран, где транслируются фотографии из архива президента.

В доработке устаревшей за долгие годы строительства архитектурной концепции центра принял участие архитектор Борис Бернаскони. Его бюро создало для здания фирменный алюминиевый фасад, рисунок которого лег в основу айдентики всего Ельцин-центра[20]. По мнению Бернаскони в архитектурном смысле новый функционал укладывается во встроенную в здание форму, которая как бы олицетворяет знаменитую ельцинскую «загогулину». Видимый издалека вертикальный фасад переходит в объем главного входа и в кафе на крыше, а затем, по замыслу Бернаскони, он должен рифмоваться с будущим пешеходным мостом через реку[80].

Вид с улицы Бориса Ельцина

Общая площадь «Демидова» составила 47 000 квадратных метров. На первых этажах здания расположились переговорные, трансформирующийся конференц-зал, зона для кофе-брейка. На верхних этажах расположены помещения со свободной планировкой, предназначенные для размещения офисов. Всего в здании 11 лифтов ThyssenKrupp. Фасад здания выполнен из конструкций архитектурных алюминиевых профилей, большая его часть состоит из закаленных стекол со специальным светоотражающим покрытием снаружи и энергоэффективных травмобезопасных стекол изнутри.