ПИК (компания)

Первая ипотечная компания (ПИК), впоследствии — Группа ПИК была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым[4]. По состоянию на 1 августа 2021 года компания возглавляет рейтинг крупнейших застройщиков России[5][6].

В 2001 году в целях расширения девелоперской деятельности компания приобрела домостроительный комбинат № 2. ДСК-2 является третьим по величине домостроительным предприятием Москвы, ежегодный объём сдаваемой жилой площади превышает 450 тыс. м²[7]. ДСК-2 специализируется на строительстве индустриальных (панельных) многоэтажных жилых домов серии КОПЭ. Комбинат осуществляет полный цикл создания жилого панельного дома, включая производство внешних и внутренних железобетонных конструкций, фасадных решений, оконных блоков и прочих элементов здания.

В 2005 году ПИК приобрёл у «Интеко» ещё один крупный московский домостроительный комбинат № 3 с производственной мощностью 500 тыс. м². Таким образом, ПИК создала мощное собственное крупнопанельное производство, позволяющее ежегодно выпускать до 1 млн м² жилья и стала одним из ведущих игроков на рынке панельного домостроения[8].

В 2006 году ПИК приобрела компанию «Стройинвестрегион» и стала расширять девелоперскую деятельность в регионах России. Компания начала реализацию проектов в таких городах как Калининград, Ярославль, Калуга, Обнинск, Нижний Новгород, Таганрог, Новороссийск, Пермь, Омск.

В 2007 году компания приобрела комбинат железобетонных изделий № 480 в Алексине Тульской области.

В конце мая 2007 года было проведено IPO, в ходе которого акционеры ПИК продали 15 % акций компании за $1,85 млрд. Капитализация группы по итогам IPO составила $12,3 млрд[9]. В 2013 году компания провела дополнительное размещение акций[10]. Акции Группы торговались на Лондонской фондовой бирже (LSE) и ММВБ. В июне 2017 года Компания провела процедуру делистинга с Лондонской фондовой биржи и консолидировала торги акциями на МБ.

В 2008 году в связи с экономическим кризисом компания столкнулась с финансовыми трудностями. Строительство жилья за этот год сократилось по сравнению с 2007 годом почти в два раза — с 23 000 квартир (1,5 млн м²) до 12380 квартир (813 000 м²).

Кризис стал переломным моментом для деятельности компании. В 2008 году по решению Правительства РФ от 25.12.2008 г. Группа ПИК была включена в список системообразующих предприятий российской экономики. Но, несмотря на это, в апреле 2009 года основателям компании Кириллу Писареву и Юрию Жукову пришлось расстаться с контролем над компанией. В обмен на реструктуризацию задолженности они уступили 25 % акций своей девелоперской компании Сулейману Керимову (ООО «Нафта Москва»)[11].

В 2009 году компания получила государственные гарантии Правительства Российской Федерации[12].

В начале июня 2010 года по решению Мещанского районного суда Москвы была арестована недвижимость основателя компании Юрия Жукова. Данное имущество выступало залогом по задолженности «ПИКа» в размере $271,4 млн перед Номос-банком (ранее выкупленной им у Внешэкономбанка.[13]. В начале июля 2010 года одна из структур группы, ООО «ПИК-Девелопмент» была признана банкротом. Общий размер требований кредиторов к этой организации составляет 1,7 млрд рублей[14].

После острой фазы кризиса в 2010—2012 году ПИК восстановил и укрепил свои позиции на рынке. Национальное рейтинговое агентство присвоило группе индивидуальный рейтинг кредитоспособности на уровне «А». В 2014 году международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s присвоило компании корпоративный кредитный рейтинг B/positive с положительным прогнозом[15].

В конце 2013 года стратегические инвесторы — Мамут Александр Леонидович и Гордеев Сергей Эдуардович приобрели у структур фонда «Suleyman Kerimov Foundation» пакет акций Группы Компаний ПИК[16].

В конце 2014 года компания получила уведомление об увеличении доли в акционерном капитале от президента и основного акционера компании Сергея Гордеева на 5 %. Таким образом, доля владения акций Сергея Гордеева изменилась с 24,9 % до 29,9 %[17].

В 2013 году на базе ДСК-2, ДСК-3 и ПИК-Автотранс была создана единая производственная база ОАО «ПИК-Индустрия»[18].

В 2014 году происходит смена генерального директора и всей команды[19].

В середине 2016 года было объявлено о покупке строительной компанией ПИК одного из крупнейших девелоперов в России — компании «Мортон». Сумма сделки не разглашается[20].

В 2017 году компания вышла на рынок Санкт-Петербурга[21], а в 2018 году — в Екатеринбург[22] и Тюмень[23].

Летом 2017 года президент группы «ПИК» Сергей Гордеев завершил сделку по выкупу долей у структур Александра Мамута (16 %) и Микаила Шишханова (9,8 %), по цене 280 рублей за одну обыкновенную акцию. Сергей Гордеев стал контролирующим акционером с 50,02 % акций ПИК[24].

Осенью 2017 года Сергей Гордеев стал владельцем 74,6 % акций ПИК, после завершения программы по выкупу акций, принадлежавших компаниями Александра Мамута и Микаила Шишханова у миноритарных акционеров[25].

В ноябре 2018 года Группа ПИК оказалась в центре общественного внимания из-за строительного конфликта в московском районе Кунцево. Собственники жилья выступают против проекта реконструкции 47-48 кварталов Кунцево в Москве, осуществляемого компанией ПИК в соответствии с постановлением столичного Правительства № 903 от 21 ноября 2017 года, которым был утверждён проект планировки территории кунцевских кварталов. Проект не входит в программу реновации и предусматривает снос 37 малоэтажных 3,4,5-этажных домов 1960-х годов.[26][27][28].

По этому проекту в мае-июле 2017 года были проведены общественные слушания, заключение которых было опубликовано на официальном сайте управы района Кунцево города Москвы[29][30]. Однако оппоненты ПИК заявляют, что московские власти, а вместе с ними и застройщики, игнорируют решения домовых собраний, не согласившихся со сносом и переселением. Как и в массе других случаев, касающихся строительных конфликтов, недовольные утверждают, что публичные слушания по проекту были сфальсифицированы и с участием специально завезённых для этого людей[31]. Инициативная группа оспорила данное постановление в Мосгорсуде, а затем и в Верховном Суде, но проиграли процесс[32][33].

Хотя постановление правительства Москвы № 903, утверждающее проект планировки кварталов, было выпущено ещё в 2017 году, и по нему проходили публичные слушания, острая фаза противостояния с жителями началась, когда на месте предполагаемой стройплощадки стартового дома, расположенной вплотную к трём существующим пятиэтажкам, появилась строительная техника.

Конфликт получил широкий общественный резонанс и освещение в СМИ[34][35], включая федеральные[36] и региональные[37] телеканалы. Строительные работы временно приостановлены. Инициативная группа продолжает борьбу в судах, на митингах, и пикетах у головного офиса Группы ПИК.

По мнению экспертов, конфликт возник из-за того, что людям не разъяснили ситуацию, и попросту пытаются манипулировать те, кто хочет на этом заработать[38]. Компания представила план реконструкции кварталов, график расселения пятиэтажек, а также рассказала о мерах, которые собирается предпринять для снижения неблагоприятного влияния от строительства[39]. Также были организованы экскурсии для жителей домов, вошедших в программу реконструкции. Они побывали с экскурсией в новом сданном доме на улице Ельнинской, 14, корпус 2, где уже живут те, кто получил новые квартиры и переселились из старых домов с улицы Бобруйской и Молодогвардейской. Часть жителей кварталов Кунцево выступали против строительства, так как боялись, что их права будут нарушены, например, что им выделят меньшую жилплощадь, чем у них была. Однако, метраж квартир оказался значительно больше исходного[40].

С 2018 года компания активно развивает собственную экосистему[41] и реализует стратегию диверсификации бизнеса[42].

Летом 2019 года группа ВТБ выкупила у Сергея Гордеева 15,48 % акций компании. После сделки у Сергея Гордеева осталось 59,15 % акций группы, доля ВТБ увеличилась с 7,57 до 23,05 % акций[43].

Весной 2020 года компания смогла оперативно перевести все сервисы по выбору, бронированию, покупке и аренде жилья в онлайн[44], что привело к трансформации всей отрасли в России и, в том числе, системы ипотечного кредитования[45].

В 2021 году ПИК открыл продажи в первом зарубежном проекте — One Sierra в Маниле, Филиппины[42].

Осенью 2021 года ПИК провёл SPO объёмом почти 36,3 млрд рублей, разместив почти 28,5 млн квазиказначейских акций ПАО «ПИК специализированный застройщик», принадлежавших «ПИК-Инвестпроект». В ноябре 2021 года СМИ сообщили, что ПИК разместит еврооблигации на сумму 300—500 миллионов долларов[46].

Основной акционер и генеральный директор ПИК — Сергей Гордеев. Ему принадлежит 59,33 % акций[47].

ВТБ — суммарно 23,05 % (преимущественно в виде залогов); в свободном обращении — 17,62 %.

Группа ПИК специализируется на строительстве и реализации жилья комфорт-класса преимущественно в сегменте индустриального домостроения. С начала деятельности (1994 год) ПИК построил более 27 млн м² жилья, обеспечив квартирами более 2 млн человек. Компания осуществляет свою деятельность в 14 регионах России, с фокусом на Москву и Московскую область[48].

ПИК ведёт работу по реализации обширного диверсифицированного портфеля проектов. Земельный банк компании ПИК по состоянию на 1 января 2020 года составил 16 млн м². В 2021 году ПИК реализует 88 проектов комплексной застройки, большинство из которых сосредоточено в сегменте доступного жилья. При этом в портфеле компании есть и проекты бизнес-класса: «Вавилова 4», Vander Park, «Мосфильмовская». Проекты ПИК также представлены в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Калуге, Обнинске, Новороссийске, Ярославле, Ростове-на-Дону.

Штат сотрудников насчитывает более 25 500 человек. Группа имеет аккредитацию во всех крупнейших российских банках[49].

Компания была включена в топ-50 самых ценных брендов России рейтинга «Brand Finance Russia 50» по итогам 2018 года[50]. в 2020 году был назван самым быстрорастущим российским брендом. ПИК присвоены международные рейтинги: Fitch Ratings «BB-» и Moody’s на уровне «Ba2», прогноз - «стабильный», а также рейтинги национальных агентств — «Эксперт РА» («ruA», прогноз — «стабильный») и НКР («AA-.ru», прогноз — «позитивный»)[51]. По результатам оценки, проведённой Cushman & Wakefield стоимость активов компании, с учётом внутригрупповых займов, составила 916,69 млрд рублей [52][53][54][55][56]. В 2020 году ПИК был назван самым быстрорастущим российским брендом[57].

По данным Единого реестра застройщиков, ПИК занимает лидирующие позиции среди российских девелоперов по объёму текущего строительства жилой недвижимости и по объёму ввода жилья в 2020 году. ПИК возглавляет рейтинг крупнейших застройщиков России по версии Forbes.

Решением Правительства РФ компания ПИК включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики.

В состав ПИК входят крупнейшее в мире и в Европе проектное бюро и современный производственный комплекс, который включает 4 завода железобетонных изделий: Алексинский завод ЖБК, Наро-Фоминский завод ЖБК, Калужский завод ЖБК в г. Обнинск, завод доборного железобетона «Волга-Форм» и 6 строительно-монтажных управлений (СМУ). Также в комплекс входят бетоносмесительные узлы, производства полуфабрикатов для всей номенклатуры изделий, производства закладных деталей, оснастки, опалубки и др. Мощность всего производственного комплекса составляет 1,5 млн м² домокомплектов сборного железобетона и 500 тыс. м² фасадных конструкций СЭМ («Суперэффективный монолит») в год. Благодаря применению на производстве цифровых технологий и современных систем учёта компании удалось увеличить производительность труда на строительных площадках на 49 %, а на заводах — на 45 %[58].

Сейчас ПИК возводит дома 2 основных серий: ПИК (индустриальное жильё) и СЭМ. Фундамент и 1 этаж домов серии ПИК состоят из монолита, а начиная со второго этажа используется сборный железобетон, облицованный плиткой. В 2019 году ПИК установил рекорд в истории России по объёмам монтажа ЖБИ — 1,4 млн м2. Фасады комплексов ПИК оснащены корзинами для кондиционеров, что позволяет сохранить архитектурный облик зданий. В большинстве проектов ПИК есть кладовые, где жители могут хранить сезонные и крупногабаритные вещи.

ПИК сотрудничает как с европейскими, так и с российскими партнёрами в области архитектуры, дизайна и инженерии, такими как: Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John McAslan + Partners, Urbica, RuGBSC, Aukett Swanke и Buromoscow.

В марте 2019 года ПИК объявил о запуске нового сервиса ПИК-Франшиза и начал принимать заявки от потенциальных франчайзи[59]. Первые франшизы получили застройщики из Ярославля и Читы[60].

В 2019 году ПИК также запустил ряд инновационных сервисов и решений. Компания представила сервис ПИК-Брокер по выкупу и продаже недвижимости на вторичном рынке[61], совместно с Яндекс запустила собственную систему умного дома ПИК.Смарт[62], а также первой среди девелоперов реализовала оплату недвижимости картой онлайн на сайте[63].

В 2021 Газпромбанк и ПИК заключили соглашение о сотрудничестве, в рамках которого стороны договорились о реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного и коммерческого строительства на Дальнем Востоке[64].

В 2015 году был принят ПИК-Стандарт — свод принципов, правил и компонентов, которые покупатели могут найти в каждом проекте компании[65].

Среди принципов ПИК-Стандарта: квартальная застройка, дворы-парки без машин, разновысотные дома, школы и детские сады рядом с домом, разнообразные планировки и фасады, большие окна, безбарьерная среда, приоритет пешеходам и велосипедистам, организованная парковка в удобной близости от дома.

ПИК первым из девелоперов в 2018 году запустил специальный конфигуратор для получения ипотеки онлайн[66], в 2019 году дал клиентам возможность оплатить недвижимость картой онлайн на сайте[67]. В 2020 году запустил полноценные ипотечные онлайн сделки, без необходимости присутствия клиента в офисе продаж[68].

В период самоизоляции весной 2020 года ПИК совместно с ВТБ разработал для клиентов ипотечную программу, где фактически отменил оплату процентов в первый год обслуживания кредита[69]. Спустя всего несколько дней после совещания Владимира Путина с представителями строительного комплекса и принятия решения о введении льготной ставки 6,5 % ПИК провёл первую ипотечную сделку по субсидированной ставке[70]. В апреле 2020 года компания также запустила онлайн-сервис «ПИК-аренда плюс», который позволит собственникам жилья стать самозанятыми и получать официальный доход от сдачи недвижимости с минимальным налогом[71].

В 2018 году компания открыла новое направление ПИК Аренда — сервис по долгосрочной аренде жилой недвижимости[72].

В 2019 году была запущена платформа ПИК.ПРО, которая напрямую связывает девелопера и мастеров по отделке через специальное приложение[73].

В 2021 году ПИК запустил под собственным брендом производство мебели, которой будут комплектоваться квартиры в проектах ПИК. Текущая мощность производства — 23 тысячи кухонь и 20 тысяч комплектов систем хранения в год[74].

Выручка компании за 2013 год по МСФО составила 62,5 млрд рублей. Чистый долг ПИК по состоянию на 31 декабря 2013 года сократился на 20,1 млрд рублей и составил 18,0 млрд рублей (2012 г.: 38,1 млрд рублей)[75]. Чистый долг компании по состоянию на 31 декабря 2012 года составил 37,1 млрд руб, что на 5,7 млрд рублей меньше по сравнению с предыдущим годом[76].

В 2013 году было запущено 52 новых проекта (в 2012 году — 49 новых проектов). Объём продаж вырос на 2,9 % и составил 677 тыс. м² жилой недвижимости. Общий объём денежных поступлений в 2013 году вырос на 10,8 %, в то время как объём поступлений от розничной продажи недвижимости увеличился на 32,3 % по причине сознательного снижения менее доходных оптовых сделок. Чистая прибыль в 2013 году увеличилась более чем в 2,3 раза до 7,4 млрд рублей[77].

В 2014 году общие продажи «ПИК» упали на 8,4 %, до 620 тыс. м², а выручка от продаж снизилась на 19,1 %, до 50,95 млрд руб. Общая выручка группы за 2014 год снизилась с 74,8 млрд руб. до 61,7 млрд руб., или на 17,5 %[78].

В 2015 году компания вывела на рынок 12 новых проектов (всего 50 новых корпусов). Продажи недвижимости выросли до 625 тыс. м², общая выручка компании составила 68,7 млрд руб[79].

В 2016 году, как и в предыдущем, компания вывела на рынок 12 новых проектов, на продажу было выставлено 63 новых корпуса. Общая выручка девелопера возросла за год на 47,2 %, до 101,2 млрд руб, а объём продаж недвижимости увеличился более, чем на 50 %, до 950 тыс. м²[79].

В 2017 году компания начала реализацию 11 новых проектов и 99 новых корпусов[80]. Общая выручка увеличилась на 203,4 % и составила 175,1 млрд рублей. Выручка от продажи недвижимости составила 170,1 млрд рублей. Объём готовой недвижимости, переданной покупателям, вырос на 210,4 % и составил 1887 тыс. м².

В 2018 году компания вышла на новые рынки — Екатеринбург и Тюмень, вывела в продажу 13 новых проектов и 102 новых корпуса. Общая выручка компании в 2018 году (в соответствии с отчётностью, подготовленной по МСФО) увеличилась на 40,4 % и составила 245,8 млрд рублей. Выручка от продажи недвижимости увеличилась на 38,9 % и составила 236,3 млрд рублей. Чистая прибыль компании составила 21,3 млрд рублей по сравнению с 3,2 млрд рублей в 2017 году[81].

В 2019 году ПИК вывел в продажу 3 новых проекта и 85 новых корпусов, а также ввёл в эксплуатацию 2 024 000 м² жилья[82], возглавив национальный рейтинг застройщиков[83]. Компания реализовала недвижимость на сумму 223,8 млрд рублей, сохранив лидерство по продажам новостроек[84]. Чистая прибыль компании увеличилась на 67,7 % и составила 45,1 млрд рублей по сравнению с 26,9 млрд рублей в 2018 году. Общая выручка увеличилась на 14,2 % и составила 280,6 млрд рублей (2018 год — 245,8 млрд рублей)[85].

В 2020 году ПИК вывел в продажу 18 новых проектов и 92 новых корпуса, а также ввёл в эксплуатацию более 2,4 млн м² жилья. Компания реализовала недвижимость на сумму 341 млрд рублей и увеличила чистую прибыль на 91,7 % до 86,5 млрд рублей (45,1 млрд рублей — в 2019 году). Общая выручка увеличилась на 35,5 % и составила 380,2 млрд рублей (2019 г. — 280,6 млрд рублей)[86].

В 2021 году ПИК вывел в продажу 22 новых проекта и 152 новых корпуса, а также ввёл в эксплуатацию более 3 млн м² жилья. Компания реализовала недвижимость на сумму 451 млрд рублей[87].

Компания является одной среди первых российских девелоперов, перешедших на проектное финансирование. В октябре 2018 года компания анонсировала строительство ЖК Дмитровский парк с использованием эскроу-счетов[88]. В августе 2019 года Группа ПИК и ВТБ подписали соглашение о предоставлении проектного финансирования для строительства корпусов в проектах «Бунинские луга» и «Green park»[89].

В сентябре 2020 года ПИК и Банк ВТБ провели первое раскрытие эскроу-счетов в Москве, объём перечисленных средств составил 3 млрд рублей[90].

ПИК много раз возглавлял рейтинги социальной ответственности строительных компаний[91]. В марте 2021 году ПИК стал первой компанией в отрасли, которой рейтинговое агентство «Эксперт-РА» присвоило рейтинг ESG, оценивающий ответственное ведение бизнеса в экологической, социальной и экономической сферах[92][93].

С 2005 года ПИК участвует в решении проблем обманутых дольщиков других недобросовестных строительных организаций таких как ЗАО «Стройметресурс», ООО «Компания Стройиндустрия», КТ «Социальная инициатива», которые не выполнили своих обязательств перед покупателями. Компания завершила строительство более 20 жилых домов и передала обманутым дольщикам 3300 квартир.

Также завершает строительство ЖК «Западные ворота столицы» в подмосковном Одинцове. Возведение жилого комплекса началось в 2001 году и было заморожено в 2006 году. На его дострой привлекались новые инвесторы, которые также не выполнили свои обязательства. Строительство двух шестисекционных домов — 2-го и 3-го корпусов — было возобновлено в ноябре 2016 года новым инвестором ПИК, и осенью 2017 года дольщики 2 и 3 корпусов получили ключи[94].

В 2019 году ПИК заявил, что готов завершить проблемный ЖК «Галактика» в Ленинградской области в случае выделения компенсационных земельных участков под строительство в Новом Девяткино и создания дольщиками «Галактики» до мая 2020 года жилищно-строительного кооператива[95].

Важное значение компания уделяет строительству социальной инфраструктуры — школ, детских садов и поликлиник. Школы и детские сады, построенные ПИК, посещают почти 28 тысяч детей. Все детские социальные объекты компания сдаёт полностью укомплектованными мебелью, оборудованием, игрушками и всем необходимым для учёбы, развития, комфортного пребывания и познавательного досуга детей. Наряду с детскими садами и школами, ПИК строит поликлиники и больницы, обеспечивая жителям медицинское обслуживание рядом с домом[96].

К проектированию детских садов и школ компания привлекает в том числе и зарубежных архитекторов: в 2020 году в микрорайонах ПИК открылись школа по совместному проекту с британским бюро John McAslan+Partners[97] и единственный в Москве детский сад по проекту французского бюро Dominique Coulon & associés[98].

ПИК первым среди российских девелоперов придумал и реализовал концепцию PlayHub в рамках жилых микрорайонов [99][100].

В 2020 году в период сложной эпидемиологической обстановки, связанной с распространением COVID-19 ПИК принимал участие в строительстве инфекционного стационара в посёлке Вороновское в Новой Москве и с опережением графика построил дополнительные помещения для отдыха медперсонала городской больницы № 52 в Москве[101].

В июле 2020 года стало известно, что в рамках строительства микрорайона «Шереметьевский» в Москве ПИК переносит водонапорную башню 19 века и другие исторические здания на территории бывшего завода «Борец», планируя интегрировать историческую архитектуру в современную[102].

В 2015 году в рамках компании «Влюбляйтесь» совместно с Leo Burnett ПИК запустил спецпроект «Все дома с Ириной Горбачёвой», где на странице в стиле виртуального дома актриса демонстрировала миниатюры с персонажами из своих роликов[103]. В 2016 году в рамках этой же компании ПИК представил несколько сюжетов[104].

В серии «Дома, с которыми не хочется расставаться» главным героем клипов стала ёлка[105].

В 2018 году была запущена рекламная кампания «Словами жителей», где о преимуществах микрорайонов ПИК рассказывали сами жители. Каждый ролик представлял собой историю одного из жителей домов ПИК[106]. По версии Wow Awards «Словами жителей» стала рекламной кампанией года[107].

В конце 2019 года ПИК запустил очередную рекламную кампанию «Заквартирия»[108].

В 2020 году ПИК изменил рекламную концепцию «Заквартирия» на «Карантиния» и запустил флешмоб в соцсетях, где жители показывают, чем они занимаются в квартирах ПИК в период самоизоляции[109]. В это же время группа Cream Soda и Александр Гудков представили кавер на песню «Плачу на техно», снятый на балконах жилого комплекса ПИК[110].

• Официальный сайт