Жилой дом «Трудкоопстрой»

Землю под здание выделили из межевого участка бывшего подворья Ростовских архиереев, к началу строительства её занимали хозяйственные постройки. В 1932—1933 годах снесли близлежащую Благовещенскую церковь, территорию переулка расчистили, небольшую часть отдали под реализацию пилотного проекта жилищного кооператива[2].

При строительстве пришлось отступить от изначального плана, чтобы максимально снизить расходы. Так, например, использовалась технология «засыпных стен» Антона Герарда, при которой кладка наружной и внутренней частей скреплялась гибкими стальными перетяжками или «перевязывалась» кирпичом. Площадь мансарды увеличили, чтобы класть доски пола без разрезания, а для лестниц между этажами использовали дерево[2].

С архитектурной точки зрения самым выразительным элементом стала крыша: её разновеликие объёмы и печные трубы разных форм придали зданию оттенок ранневропейского нового стиля[1].

Дом «Трудкоопстроя» был показан в кадрах кинофильма «Три тополя на Плющихе», поскольку напротив него на пустовавшей площадке были построены декорации кафе[2][5].

Концепция кооперативного дома объединила черты доходных домов прошлого столетия с главным фактором жилищного строительства послереволюционной России — экономичностью. После первых лет военного коммунизма и полного отказа от частной собственности наступила эпоха НЭПа и первой пятилетки, когда власти осознали экономическую целесообразность владения жильём: без фактических хозяев дома очень быстро приходили в упадок[6].

Площадь внутренних помещений здания составляет 662 м²[7]. Жильцы первого, второго и третьего этажей получили отдельные квартиры и такие современные удобства, как водопровод и электричество, собственные кухни и ванные комнаты. В подвальном этаже находились общая прачечная с гладильной и сушильной комнатами, бойлерная и подсобки. Мансардный этаж был отдан под общежитие «коридорного типа» с общими кухнями и санузлами в торцевой части. Подобный гибрид частного и общественного, с одной стороны, гарантировал сохранность имущества, которое воспринималось как личное и поэтому использовалось бережно, а с другой — воплощал в жизнь идеологию «нового быта» с его стремлением к коллективизации[2][8].

Хотя кооперативные дома оказались чрезвычайно эффективным средством борьбы с дефицитом жилплощади, короткий период их расцвета закончился уже к 1932 году. В 1937-м либеральный подход к частной собственности был резко прекращён: во-первых, отдельное жильё стимулировало вольнодумство и индивидуалистически-буржуазные настроения, во-вторых, доступ к персональной квартире стал одним из рычагов управления социумом. Проект дома «Трудкоопстроя» в серию не вошёл[9].

К началу 2000-х годов здание сильно обветшало, оно было отключено от коммуникаций, а жильцы расселены[7].

В 2016 году представители общества «Архнадзор» отправили в правительство Москвы заявку о присвоении дому статуса памятника. В том же году здание было внесено в перечень выявленных объектов культурного наследия, а в 2018-м ему уже дали статус памятника регионального значения[10].

В 2017 году в СМИ появилась информация о планах правительства Москвы выставить на аукцион 11 зданий в Центральном административном округе, в число которых вошёл и дом «Трудкоопстроя». Победители торговов смогут провести ремонт и приспособить здания к современному использованию, не нарушая при этом исторического облика. Все работы по реконструкции должны проходить при согласии и под контролем Департамента культурного наследия. Начальная цена лота составила 98,4 млн рублей, предварительная оценка сметы на реконструкцию — 77,3 млн[7][11].