Трамп-тауэр

Вид снизу вверх перед входом со стороны Пятой авеню

Спроектированная Дер Скаттом, Башня Трампа была построена на участке, где раньше находился магазин «Bonwit Teller» — прошедшее архитектурную реновацию здание 1929 года постройки[6]. Здание было приобретено Трампом в 1979 году[7][8] с целью строительства на его месте первого «сверхроскошного небоскрёба» в городе[8]. The Trump Organization закрыла «Bonwit Teller» в мае 1979 года[9], а уже к 1980 году здание магазина было и вовсе снесено[6]. Вскоре на его месте возвели Башню Трампа[6].

Строительные работы проводились HRH Construction[10]. Строительством руководила Барбара Рес, также работавшая над некоторыми другими проектами Трампа[11], а затем консультировавшая Трампа вплоть до 1996 года[12][10]. В то время Рес была первой женщиной, назначенной руководить одной из важнейших строек Нью-Йорка[11][12].

На строительство башни Трампа повлияли два основных фактора. Одним из них было решение задействовать в качестве основания здания бетонный каркас, несмотря на то, что большинство небоскрёбов того времени были возведены на стальных каркасах. Скатт заявлял, что бетонный каркас гораздо легче построить и он более устойчивый, чем стальной[13]. При строительстве использовалась бетонная трубчатая конструкция[14], которая была впервые разработана бангладешско-американским инженером-конструктором Фазлуром Рахманом Ханом в 1960-х годах[15].

Все этажи выше 20-го имели примерно одинаковый дизайн, поэтому их строительство иногда занимало порядка двух дней. Однако все этажи ниже 20-го были разными, поэтому на возведение каждого уходило по несколько недель[16].

Башня Трампа была достроена к июлю 1982 года, спустя два с половиной года после начала строительства[17]. Первоначально предполагалось, что возведение башни обойдется в 100 миллионов долларов[18]. Общая стоимость в итоге оказалась примерно вдвое больше и составила порядка 200 миллионов долларов, а именно 125 миллионов долларов было выделено на фактические затраты и 75 миллионов долларов на другие расходы, например, страхование[19].

С момента открытия до наших дней

Первыми арендаторами стали «Asprey»[20] и «Ludwig Beck»[21], которые переехали в здание до его запланированного открытия ещё в начале 1983 года[22]. Торжественное открытие магазинов состоялось 14 февраля. Ещё 40 магазинов на первом этаже башни открылись 30 ноября 1983 года. К августу 1983 года кредит на строительство Башни Трампа был погашен за счет 260 миллионов долларов дохода от продажи 85% из 263 единиц кондоминиума. Девяносто одна квартира, составляющая более трети всего жилого фонда башни, была продана более чем за 1 миллион долларов[23].

Несмотря на снос здания «Bonwit Teller», сам флагманский магазин смог продолжить работу на этом месте, подписав договор аренды помещения площадью 7400 квадратных метров в торговой зоне нижних этажей[24]. К тому времени в башне разместились сорок широкоизвестных магазинов[23]. Среди них были бренды «Buccellati», «Charles Jourdan», «Mondi» и «Fila»[25]. К 1986 году от 15% до 20% магазинов башни закрылись или переехали в другое место, так как коммерческая арендная плата была самой высокой из всех зданий на Пятой авеню. Торговые площади стоили 4800 долларов за квадратный метр в год[26].

Жилые апартаменты были более успешными. 95% кондоминиумов были проданы в первые четыре месяца после их открытия, несмотря на высокие цены. Их стоимость начиналась с 600 000 долларов и доходила до 12 миллионов долларов[27]. В 1985 году пентхаусы продавались за 15 миллионов долларов[28]. Башня привлекла многих богатых и известных жителей[29], в том числе Джонни Карсона, Дэвида Меррика, Софи Лорен и Стивена Спилберга[25]. В общей сложности Трамп получил 300 миллионов долларов от продажи кондоминиумов, что более чем компенсировало стоимость строительства в 200 миллионов долларов[25].

«Bonwit Teller» оставался одним из розничных магазинов Башни Трампа до марта 1990 года, когда его материнская компания объявила о банкротстве[30]. В июле того же года «Galeries Lafayette» объявила, что подпишет договор аренды на 25 лет, чтобы переехать в помещение, ранее занимаемое «Bonwit Teller». Этот шаг позволил расширить её присутствие в Соединённых Штатах[31]. Новый магазин открылся в сентябре 1991 года после реконструкции стоимостью 13,7 миллиона долларов[32], но был убыточным и потерял 3,6 миллиона долларов только за первый год, так как доход от продаж составил всего 8,4 миллиона долларов[33] .

«Galeries Lafayette» объявила о закрытии в августе 1994 года, менее чем через три года после открытия, из-за неспособности платить ежегодную арендную плату и налоги в размере 8 миллионов долларов[34].

Холл первого этажа Трамп-тауэр

В 2006 году журнал Forbes оценил офисные помещения площадью 28 000 квадратных метров в 318 миллионов долларов. Сама же башня была оценена в 288 миллионов долларов[35], а в 2013 году стоимость возросла на 100 миллионов долларов[36]. В период с 2014 по 2015 год оценочная стоимость здания выросла с 490 миллионов долларов до 600 миллионов долларов, что сделало башню самой дорогой собственностью Трампа[37]. В 2016 году стоимость башни упала с 630 миллионов долларов до 471 миллиона долларов из-за снижения операционного дохода башни на 20% и дальнейшего снижения общей стоимости недвижимости на Манхэттене на 8%[38].

После того, как Трамп объявил о начале президентской кампании в 2015 году, количество посещений башни резко возросло[39]. Магазины продавали сувенирную продукцию кампании, а вырученные средства шли на её финансирование[39]. Башня приобрела популярность среди туристов Нью-Йорка в 2016 году, особенно после того, как Трамп был избран президентом[40]. В 2020 году газета Нью-Йорк Таймс сообщила, что аренда коммерческих помещений здания принесла Трампу 336 миллионов долларов с 2000 года по конец 2018 года, что составляет более 20 миллионов долларов в год[41].

Водопад в Трамп-тауэр

Высота здания составляет 202 метра, что делает его 64-м по высоте зданием в Нью-Йорке[42][43]. Над главным входом расположен логотип с заглавными буквами из латуни высотой 86 сантиметров, которые составляют надпись «Trump Tower»[29].

В Башне Трампа было использовано 34 000 метров кубических бетона и 3800 тонн стальных конструкций[44]. Помещения башни облицованы 240 тоннами брекчии Pernice, розового мрамора с белыми прожилками[44]. Четыре позолоченных лифта перевозят посетителей из вестибюля на верхние этажи, специальный лифт ведёт прямо в пентхаус, где живет семья Трампов[39]. В здании тринадцать офисных уровней на этажах с 14 по 26, затем еще 39 уровней, содержащих 263 кондоминиума на этажах с 30 по 68[45]. В здании находится внутренний водопад высотой 18 метров, проходящий вдоль восточной стены[46][47].

Башня имеет две открытые террасы. На пятом этаже на северной стороне здания (57-я улица) есть терраса, а на четвертом этаже на южной стороне (56-я улица) — терраса меньшего размера[48][49]. На северной террасе пятого этажа есть несколько деревьев и фонтан, в то время как на южной террасе четвертого этажа есть всего несколько гранитных скамеек[48].

Дональд Трамп, его жена Мелания и их сын Бэррон владеют трехэтажной резиденцией на этажах пентхауса[39][55]. До 2017 года башня была их главной резиденцией[56][57][58]. С января 2017 года по январь 2021 года Трамп жил в основном в Белом доме[59]. Мелания и Бэррон жили в Башне Трампа до июня 2017 года, когда они переехали в Белый дом[60]. Сообщалось, что Бэррон жил на своем собственном этаже[61]. До того, как Трамп стал президентом, его офисы располагались на 26-м этаже[27]. У него был частный лифт между пентхаусом и его офисом[56]. В статье 1984 года в журнале GQ тогдашняя жена Трампа Ивана говорила, что на первом этаже пентхауса была гостиная, столовая, комнаты развлечений и кухня; на втором был балкон, а также спальные и ванные комнаты; на третьем были спальни для детей, горничных и гостей[62].

Наружный вид Трамп-тауэр

Известные футбольные организации и игроки арендовали помещения в Башне Трампа. КОНКАКАФ, руководящий орган футбольной ассоциации Северной и Центральной Америки и Карибского бассейна, занимает весь 17-й этаж[63]. Чак Блейзер, бывший президент КОНКАКАФ, жил в двух квартирах на 49-м этаже. Одна из этих квартир, люкс стоимостью 6000 долларов в месяц, была занята в основном его кошками, в то время как Блейзер жил в соседней квартире стоимостью 18 000 долларов в месяц[37][63][64]. Ещё одна известная футбольная фигура, живущая в Башне Трампа, — Хосе Мария Марин, бывший президент Бразильской конфедерации футбола[37][55]. Кроме того, в августе 2015 года португальский футболист Криштиану Роналду купил квартиру в башне за 18,5 миллиона долларов[65][66] и планировал купить еще одну за 23 миллиона долларов в 2016 году[67].

Другие жители включают кинорежиссёра Винсента Галло[68], арт-дилера Хиллеля «Хелли» Нахмада[55], который купил вторую квартиру в башне в июле 2010 года[69]; фармацевтического предпринимателя Стюарта Рара[37], у которого есть корпоративное помещение на 24-м этаже[70][71]; Хуана Бекманна Видаля, владельца бренда текилы Хосе Куэрво[37][55]; принца Саудовской Аравии Мутаиба ибн Абдул-Азиза Аль Сауда, который, как сообщается, жил на целом этаже в башне[72]; и актёр Брюс Уиллис, купивший квартиру за 4,26 миллиона долларов в 2007 году[73]. Кроме того, Qatar Airways, принадлежащая правительству Катара, являлась владельцем корпоративного кампуса в башне с 2008 года[72]. Промышленный и коммерческий банк Китая арендовал 20-й этаж Башни Трампа с 2008 года примерно за 2 миллиона долларов в год[74].

Среди бывших арендаторов Жан-Клод Дювалье, бывший президент Гаити, умерший в 2014 году[75], который жил в квартире стоимостью 2 миллиона долларов на 54-м этаже в 1989 году[76]. Певец Майкл Джексон снимал квартиру на 63-м этаже в 1990-х годах[77]. Композитор Эндрю Ллойд Уэббер переехал из своей квартиры на 59-м и 60-м этажах в 2010 году[78][79]. В 2009 году Карлос Перальта, бизнесмен-миллиардер из Мексики[37], продал квартиру в Трамп-тауэр за 13,5 миллиона долларов[80] . Кроме того, в ходе первой избирательной кампании штаб-квартира Дональда Трампа находилась на пятом этаже[39][57]. У родителей Трампа, Фреда и Мэри, были свои собственные апартаменты на 63-м этаже, которыми они иногда пользовались, посещая Манхэттен[81].

В Башне Трампа проводились съёмки фильма «Тёмный рыцарь: Возрождение легенды» (2012)[82]. Другие фильмы также использовали Трамп-тауэр в качестве места для съёмок. Например, комедийный фильм «Копы в глубоком запасе» (2010) содержит сцену погони за автомобилем, в которой персонаж Сэмюэла Лероя Джексона въезжает на своей машине в Башню Трампа[83]. Пентхаус в Трамп-тауэр использовался для съёмок боевика «Вне/себя» (2015)[84].

Башня Трампа появлялась в фильме «Области Тьмы» (2011).

Вид на башню Трампа использовался на лицевой обложке игры «Grand Theft Auto» (1997). Её изображение также используется в сиквеле Grand Theft Auto IV (2008)[85].

• Список самых высоких зданий в Нью-Йорке

• Rubin, Sy; Mandell, Jonathan. Trump Tower. — 1. — Lyle Stuart, 1984. — ISBN 978-0-8184-0354-5.

• Tuccille, Jerome. Trump: The Saga of America's Most Powerful Real Estate Baron. — Beard Books, 1985. — ISBN 978-1-58798-223-1.