Салмачи (Казань)

Деревня Салмачи впервые упоминается в Писцовой книге Казанского уезда 1565—1568 годов (по И. А. Износкову — 1567 год[16]) как бывшая дворцовая деревня, отданная в поместье новому казанскому жильцу дворянину О. А. Яневу. В 1591 году царь Фёдор Иванович отписал Салмачи архимандриту казанского Спасо-Преображенского монастыря Галактиону. В 1567 году в деревне было 15 дворов, в 1621 году — 38 дворов, в 1646 году — 39 дворов (37 крестьянских и 2 бобыльских) с населением 150 человек[17].

В 1764 году в соответствии с манифестом Екатерины II о секуляризации монастырских земель Салмачи перешли в разряд казённых деревень, а её жители были переведены из монастырских крестьян в экономические, но позднее стали государственными крестьянами, находясь в таком состоянии до 1860-х годов[9].

Подполковник Александр Иванович Свечин (кон. 1720-х — 1796)[18], возглавлявший в 1763—1765 годах комиссию Правительствующего сената по ревизии корабельных лесов и выяснению причин обнищания государственных крестьян Казанской губернии[19], совершил в эти годы поездку с ревизионными целями по указанной губернии и ряду сопредельных земель. Одним из итогов этой поездки стало объёмное описание обследованных городов и селений, в числе которых оказалась деревня Салмачи.

А. И. Свечин описал данную деревню следующим образом:

«Деревня Салмачи в ней живут крестьяне бывшей вотчины Спаса Казанского монастыря[,] что ныне ведомства коллегии Экономии [—] 230 душ[,] дворов 79 [—] на речке Оксе[20] [,] которая впала в реку Казанку ниже оной деревни в 10 верстах[,] вершина же оной где [—] жители не знают[;] состоящая на ровном месте[,] окружающая полями[.] Место виду изрядного[.] Дорога сначала немалым полем[,] называемом Арским[,] а потом небольшим дубовым лесом и[,] спустясь под гору[,] пашенными полями[.] От Казани»[21].

В дореволюционный период Салмачи значились в составе прихода села Вознесенское[6]. Расстояние до Казани составляло 11 вёрст, до волостного правления в селе Воскресенском — 10 вёрст[6].

По состоянию на 1885 год жители Салмачинского сельского общества имели земельный надел площадью 2823 десятин в «дачах сёл Вознесенское и Богородское с дер.»[6]. Помимо хлебопашества, некоторые жители занимались огородничеством, пчеловодством, мукомольным промыслом, гильзовым производством, кузнечным промыслом, выделкой овчин; часть крестьян Салмачей занималась отхожим промыслом — извозом в других губерниях[6].

В 1859 году в деревне имелся 131 двор[5], в 1885 году — 159 дворов[6], в 1904 году — 194 двора[7].

В 1881 году была открыта земская школа с собственным зданием, построенным местными крестьянами. В те годы на её содержание земством ежегодно отпускалось 300 рублей. В 1885 году в этой школе работал 1 законоучитель и 2 учительницы, училось 62 мальчика и 8 девочек; в числе учащихся были дети из соседней деревни Кабачище[7].

В начале 1930-х годов на территории Салмачинского сельсовета был создан колхоз имени 2-го съезда колхозников (по состоянию на 1956 год его официальное название — колхоз «II съезд колхозников»[22]). Одним из активных участников его создания и организатором акции по раскулачиванию некоторых сельчан был местный житель Д. С. Коннов (в 1990 году об этом был снят документальный фильм[23]).

Примерно в 1970-е годы на базе колхоза в Салмачах был создан совхоз «Казанский», просуществовавший до начала 1990-х годов[24]. В 1990-е годы он был преобразован в агрофирму «Салмачи»: основные направления деятельности — полеводство, молочное скотоводство, садоводство.

Начиная с 1990-х годов село Салмачи с прилегающей территорией в виду близости к Казани становится зоной коттеджной застройки. Отдельные территории Салмачинского местного самоуправления, прежде имевшие статус земель сельскохозяйственного назначения и находившиеся в хозяйственном обороте агрофирмы «Салмачи», начинают переводиться под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

К началу 2000-х годов здесь появилось несколько коттеджных посёлков[25], в том числе:

• ИЖС завода ЖБИ—3 (землю под него выделили ещё в 1992 году[26]; в настоящее время это юго-западная часть жилого массива Вознесенское — участок коттеджной застройки по обеим сторонам улицы Гали Динмухаметова);
• ИЖС НПО «Вакууммаш» (в настоящее время — северная часть жилого массива Восточный);
• ИЖС НПО «Мединструмент» (в настоящее время — южная часть жилого массива Восточный);
• ИЖС «Алтан» (в настоящее время — жилой массив Алтан);
• ИЖС «Плодопитомник» (в настоящее время — жилой массив Плодопитомник).

В процессе коттеджной застройки территория Салмачинского местного самоуправления была поэтапно включена в состав Казани. В 1990-е годы (точная дата не установлена) в городскую черту вошли территории коттеджных посёлков ИЖС завода ЖБИ—3 (в состав Советского района), а также ИЖС НПО «Вакууммаш», ИЖС НПО «Мединструмент» и ИЖС «Алтан» (все три — в состав Приволжского района). В декабре 1998 года в состав Приволжского района города включили участок земли, предназначенный под застройку ИЖС «Плодопитомник». И, наконец, в июне 2001 года в городскую черту Казани вошли село Салмачи и деревня Вишнёвка[15].

Салмачи и входившее в состав Салмачинского местного самоуправления деревня Вишнёвка стали городскими посёлками, сохранив при этом статус самоуправления, но под другим названием — как внутригородское муниципальное образование «Посёлки Салмачи, Вишнёвка». Однако 1 января 2006 года все внутригородские муниципальные образования Казани были упразднены[27], а входившие в их состав городские посёлки, в том числе Салмачи и Вишнёвка, обрели статус жилых массивов.

Включение в состав Казани ускорило процесс освоения территории бывшего Салмачинского местного самоуправления, в результате чего на большей его части сформировалась зона плотной коттеджной застройки. Помимо вышеуказанных посёлков, возникли новые, например, посёлок Новая Вишнёвка[28] или построенный по «югославскому проекту» посёлок Яркий[29][30] (в 2015 году посёлки Вишнёвка, Новая Вишнёвка и Яркий были переданы из Приволжского района в Советский район). Плотная коттеджная застройка породила ряд проблем, получивших общественный резонанс.

Несколько лет длился конфликт между новыми жителями Салмачей, с одной стороны, и Группой компаний «ТАИФ» и ООО «Газпром трансгаз Казань» — с другой. В 1960-х — 1970-х годах западнее Салмычей в едином техническом коридоре были проложены три магистральных трубопровода: газопровод высокого давления Миннибаево — Казань, этанопровод Миннибаево — Казань и этиленопровод Нижнекамск — Казань[31]. В те годы сельские жилые дома находились на достаточном расстоянии от охранной зоны трубопроводов, а в постсоветский период с ростом коттеджной застройки многие домовладения оказались в черте этой зоны (по одним данным, 300 земельных участков и более 200 домов[32], по другим — более 260 земельных участков и 150 домов[31]). До 2015 года ни одна из указанных компаний не поднимала вопрос о нарушениях. При этом ни у органов местного самоуправления, выдававших разрешения на строительство, ни у государственных органов, регистрировавших новые домовладения, не было информации о границах охранной зоны трубопроводов, так как ни одна из этих компаний не поставила их на кадастровый учёт[33]. В 2015 году ГК «ТАИФ» и ООО «Газпром трансгаз Казань» инициировали судебные иски против ряда жителей, чьи домовладения оказались в охранной зоне трубопроводов. Суды вынесли решения о сносе таких домов, что спровоцировало ответные протестные действия[32][33]. В 2018 году благодаря изменениям в федеральном законодательстве остроту конфликта удалось нивелировать, хотя сама проблема до сих пор полностью не решена.

Ещё одной проблемой, порождённой плотной коттеджной застройкой в Салмачах и окрестных посёлках, стали постоянные автомобильные пробки на автодороге, идущей из посёлка в сторону жилого района Горки и центра города (улица Кул Гали). Это порождало острое недовольство местных жителей. Предварительные варианты расширения предусматривали снос некоторых домовладений, но это наталкивалось на сопротивление жителей. В 2017 году дорогу всё-таки удалось реконструировать и расширить, но только до въезда в посёлок Салмачи[34]. Внутри посёлка (улица Центральная) она осталась, как и прежде, двухполосной, так как близко стоящие домовладения не позволяют её расширить.

Тремя годами позже (2020) мэр Казани Ильсур Метшин, комментируя этот случай, заявил следующее:

«Есть, допустим, Салмачи. Там был директор колхоза, который в лихие 90-е колхоз в собственность взял. Он очень был предприимчивым, писал песни, за которые потом свои же деньги платил, чтобы пели. Очень популярным человеком был. Но он зло нанёс такое… Он в Салмачах без генплана, без разрешения раздал тысячи земельных участков, по 5, 6, 10 соток, не оставляя пожарных проездов[35]. А люди там построили дворцы. Ни детских садов, ни социальной инфраструктуры, ничего. И даже, когда мы делали расширение по просьбе жителей в Салмачах, 6-полосную дорогу длиной 1,8 километра, это было почти невозможным мероприятием. Более того, их дорога прошла по этиленопроводу „Казаньоргсинтез“ — „Нижнекамскнефтехим“. Нам нужно было остановить одновременно „Оренбурггазтранс“, „Казаньоргсинтез“, „Нижнекамскнефтехим“, чтобы они своевременно в одно время сделали капитальный ремонт. Но ширина дороги… Там дальше коттеджи. Они говорят: дай нам дорогу, но попробуй хоть один дом снеси. А чтобы в Салмачах эти дороги внутри проложить, мы должны на каждой улице метра по 3 у каждого отнять. А их нет, потому что у них там дома. А тротуар не положишь, раз по ГОСТу, по нормативам безопасность мы не можем обеспечить, значит, нельзя бюджетные деньги тратить. Не я придумал такие правила.»[36].

Конфликт жителей Салмачей по теме развития дорожной сети на этом не был исчерпан. В 2018—2019 годах при обсуждении нового генерального плана Казани протестовали салмачинцы и жители посёлка Яркий, так как данным документом предусматривается строительство автомагистрали параллельно техническому коридору с тремя магистральными трубопроводами. Автомагистраль планируется построить по поселковым улицам Яркая и Лиственная, что, по мнению местных жителей, создаёт угрозу сноса множества домов[30][37].

В 2018 году Инвестиционная группа компаний ASG заявила о планах застройки в восточной части Казани (на территории Советского и Приволжского районов) жилыми домами различной этажности 12 планировочных территорий, в основном в формате коттеджных посёлков[38]. В рамках этого на землях, вплотную прилегающих к Салмачам с юго-западной стороны (около озера Ванюшино), предусмотрено строительство коттеджного посёлка «Алтан—2». Также планируется застроить территорию бывшего плодопитомника агрофирмы «Салмачи» (с юго-восточной стороны от посёлка) и расположенное к востоку от него свободное пространство по левобережью реки Ноксы; здесь на площади 321 га будет возведён жилой район «Яблоневые сады», состоящий из многоквартирных домов от 3 до 19 этажей (расчётная площадь жилого фонда — свыше 1,5 млн м²; расчётная численность населения — 67 тыс. чел.)[39].