Уолл-стрит, 40

В 1930-Х годах была арендована лишь половина площадей здания. Офисные помещения арендовались за 32 доллара за квадратный метр, а не за 86 долларов, к чему стремились владельцы здания[20][21]. За первые пять лет существования здания «40 Wall Street Corporation» смогла выплатить 323 200 долларов процентов по ипотечным облигациям[20].

К началу 1939 года у «40 Wall Street Corporation» образовалась задолженность по арендным платежам, аренде земли и налогам на имущество[22]. В феврале 1940 года «Marine Midland Trust Company» стала попечителем Уолл-стрит, 40[23].

Одним из крупных арендаторов в того времени была компания «Westinghouse Electric and Manufacturing», которая в 1941 году занимала четыре этажа здания[24]. Среди других арендаторов были агенты по недвижимости, юристы, брокеры, банкиры[23][25] и даже кинотеатр короткометражных фильмов[26]. Во время Второй мировой войны появилось больше арендаторов, одним из которых было Военно-морское министерство США[23][20]. К 1943 году здание было сдано в аренду на 80%, а год спустя этот показатель увеличился до 90%; здание Уолл-стрит, 40 было полностью занято к концу войны[20]. Многие крупные арендаторы, такие как «Prudential Financial», «Westinghouse» и «Western Union», подписали долгосрочные договоры аренды[23]. В конце 1940-х и начале 1950-х годов офисные помещения арендовались по цене 45,4 доллара за квадратный метр[27].

Вечером 20 мая 1946 года самолёт ВВС Соединённых Штатов Beechcraft C-45F Expediter врезался в северный фасад Уолл-стрит, 40. Самолет направлялся в аэропорт Ньюарк, вылетев с аэродрома Лейк-Чарльз в Луизиане. Он врезался в 58-й этаж здания около 20:10, образовав отверстие размером 6,1 × 3,0 метра. В результате крушения погибли все пятеро человек, находившихся на борту самолета. В качестве основных причин крушения были определены туман и низкая видимость[28].

Эта катастрофа на Уолл-стрит, 40, стала второй в своём роде в истории Нью-Йорка, первая произошла, когда армейский бомбардировщик B-25 врезался в 78-й этаж Эмпайр-стейт-билдинг в июле 1945 года[28]. Трагедия 1946 года была последним случаем, когда самолёт случайно врезался в здание в Нью-Йорке, вплоть до авиакатастрофы 2006 года в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена[29].

В 1955 году был создан «Chase Bank»[30][31]. Штаб-квартира новой компании находилась в предыдущем здании «Chase National» на Пайн-стрит, 20[32][33], непосредственно к северу от Уолл-стрит, 40[34]. Вскоре после этого «Chase» построила здание на соседней Либерти-стрит, 28[35]. Между тем, несколько офисов, а также отделение банка остались на Уолл-стрит, 40[32]. К 1956 году финансовое положение здания значительно улучшилось, а долговые обязательства «40 Wall Street Corporation» на 1000 долларов продавались за 1550 долларов[20]. В том же году застройщик Уильям Зекендорф через свою корпорацию «Webb and Knapp» купил права на здание у компаний «40 Wall Street Corporation», «Chase» и у семьи Изелин. «Webb and Knapp» также приобрела 32% акций «40 Wall Street Corporation»[20][32].

В апреле 1960 года «Webb and Knapp» продала недвижимость компании «Metropolitan Life Insurance» за 20 миллионов долларов. В свою очередь, «Metropolitan Life» заключила с «Webb and Knapp» договор аренды сроком на 99 лет и стоимостью 1,2 миллиона долларов в год[36]. В сентябре того же года «Webb and Knapp» продала права аренды британским инвесторам «City & Central Investments» за 15 миллионов долларов[37]. Части интерьера и экстерьера были отремонтированы. В 1961 году «Manufacturers Hanover» заняла нижние этажи здания[32][31]. Пять лет спустя, «City & Central» продала права аренды компании «Loeb, Rhoades», крупнейшему арендатору Уолл-стрит, 40[38][39].

После слияния «Loeb, Rhoades» с «Shearson» в 1980 году офисные помещения, общая площадь которых составляла 23 300 квадратных метров, были освобождены. В то время в здании Уолл-стрит, 40, было 81,3 квадратных метра, которые еще не были арендованы. Офисные помещения в данном районе обычно арендовались по цене от 170 до 220 долларов за квадратный метр[40]. В 1982 году «Loeb, Rhoades» продала права аренды консорциуму инвесторов[32][41]. В том же году здание было куплено группой из пяти немцев: Анитой, Кристианом и Вальтером Хиннебергами, Стефани фон Бисмарк и Иоахимом Фердинандом фон Грумме-Дугласом. Хиннеберги владели 80% здания, а два других инвестора имели доли по 10%[41].

31 декабря 1982 года консорциум перепродал права аренды Джозефу и Ральфу Бернштейнам за 70 миллионов долларов[39][42]. Братья Бернштейны планировали реконструировать Уолл-стрит, 40[43]. В 1985 году было установлено, что Бернштейны действовали от имени президента Филиппин Фердинанда Маркоса и его жены Имельды[44]. В следующем году Маркос был вынужден покинуть свой пост, а его активы в банковских учреждениях США были заморожены[45], и будущее здания стало неопределённым[46]. Работы по улучшению здания (планировалось несколько улучшений, в том числе модернизация ненадёжных лифтов) были приостановлены на время проведения судебных разбирательств[47]. В августе 1989 года федеральный суд вынес решение о продаже имущества Маркоса. На аукционе Бернштейны сделали победную ставку в размере 108,9 миллиона долларов[48].

Братья Бернштейн не могли выплатить ничего, кроме первоначального взноса в размере 1,5 миллиона долларов, что привело к проведению второго аукциона в ноябре 1989 года, на котором «Jack Resnick & Sons» выиграла ставкой в размере 77 000 100 долларов. Бёртон Резник планировал провести реконструкцию Уолл-стрит, 40 за 50 миллионов долларов в следующем году[49]. Реконструкция включала бы замену пожарной, электрической и механической систем; ремонт вестибюля; восстановление фасада и окон, а также замену лифтов[50]. В конечном итоге, Резники обновили лишь окна[31].

В 1991 году «Citicorp» приостановила финансирование реконструкции, сославшись на опасения, что арендаторы могут съехать, в том числе крупная банковская компания «Manufacturers Hanover»[49]. В следующем году «Manufacturers Hanover» выехала с нижних этажей[32]. В 1992 году Хиннеберги передали свои 80% акций компании «40 Wall Street Ltd.», в то время как Бисмарк и Грумме-Дуглас передали свои 20% акций компании «Scandic Wall Ltd.»[41][51]. В мае 1993 года «Citicorp» продала здание с аукциона. Позднее гонконгский консорциум «Kinson Properties» подписал долгосрочный договор аренды (на тот момент 80% здания пустовало). «Kinson» планировала отремонтировать здание за 60 миллионов долларов, включая вестибюль за 4 миллиона долларов, электрические и механические системы за 5-7 миллионов долларов[46]. К тому времени, когда «Kinson» продала право аренды в 1995 году, мало что было сделано для улучшения здания.

В июле 1995 года Дональд Трамп заявил о намерении арендовать здание и произвести его реконструкцию за 100 миллионов долларов[52]. Право аренды было передано в декабре того же года.

Вид здания со стороны Уолл-стрит

В конечном счете Трамп потратил 35 миллионов долларов на покупку и реконструкцию Уолл-стрит, 40[53]. Он также планировал преобразовать верхнюю этажи здания в жилые помещения, оставив нижнюю половину в качестве коммерческой площади[54]. В 2003 году Трамп попытался продать здание, ожидая предложений на сумму свыше 300 миллионов долларов, однако таковые не поступили[55].

В 2014 году «40 Wall Street Ltd.» передала свою долю собственности в здании «40 Wall Street Holdings»[41]. Доход от аренды торговых площадей Уолл-стрит, 40 увеличился с 30,5 миллиона долларов в 2014 году до 43,2 миллиона долларов в 2018 году[56].

Уолл-стрит, 40 один из нескольких небоскребов в городе с пирамидальными крышами[23]. Со стороны Уолл-стрит центральная часть фасада углублена на 26-й этаж, в то время как симметричные павильоны слегка выступают с обеих сторон с отступами выше 17, 19 и 21 этажей[64].

Фасад со стороны Уолл-стрит

Фасад состоит из кирпича цвета буйволовой кожи, а также декоративных элементов из терракоты и кирпича. Вертикальные отсеки, в которых расположены окна здания, разделены опорами. Пазухи сводов, которые разделяют ряды окон на каждом этаже, обычно утоплены за опорами; они, как правило, темнее на верхних этажах[65][32]. Оконные проемы здания, первоначально состоящие подъёмных окон, позже были заменены многочисленными типами оконных стёкол или жалюзи[32].

С первого по шестой этажи имеют фасад из известняка и гранита. Уолл-стрит, 40 имеет гранитный фасад на первом этаже. Фасады со второго по пятый этажи с обеих сторон состоят из колоннады с пилястрами из известняка[66][23].

Со стороны Уолл-стрит на первом этаже первоначально был центральный вход с тремя дверями из бронзы и стекла, по бокам от которых располагались многочисленные входы в вестибюль лифта и нижний банковский зал[32]. Окна из бронзы и стекла занимали второй и третий этажи, в то время как окна из чугуна были на четвертом-шестом этажах[64]. Над центральным входом был дверной проём, который был увенчан скульптурой Эли Наделмана «Океан», также называемой «Водолей» (она была удалена к концу 20-го века)[32][67]. К 1995 году вход был оборудован семью бронзовыми прямоугольными дверями и тремя вращающимися дверями. Буквы с надписью «The Trump Building» находятся над первым этажом, в то время как на четвертом этаже есть пара флагштоков[64].

Сторона Пайн-стрит была устроена аналогично стороне Уолл-стрит. Часы диаметром 1,8 метра существовали на фасаде со стороны Пайн-стрит с 1967 по 1993 год. Эта часть фасада состоит из 11 отсеков; на уровне земли он включает в себя вход в главный лифтовой вестибюль, служебный вход и витрины магазинов. Как и в случае со стороной Уолл-стрит, на четвертом этаже находится пара флагштоков[64].

На девятом этаже со стороны Уолл-стрит есть восемь флагштоков, по четыре на каждом павильоне. На 19-м этаже со стороны Пайн-стрит вместо оконных проёмов установлены жалюзи[64]. На 36-м и 62-м этажах между окнами на каждом этаже есть кирпичные пролеты[65][64]. Пазухи сводов над 52-м по 57-й этажи сделаны из терракоты; над 58-м по 60-й этажи из терракоты с контрфорсами и над 61-м и 62-м этажами из более тёмных кирпичей с фронтонами и ромбовидными узорами[65].

Здание имеет пирамидальную крышу, первоначально изготовленную из меди, покрытой свинцом[65][58]. Крышу окружает карниз[65]. На вершине находится шпиль, который содержит флагшток, а также хрустальный шар[64].

Как и планировалось изначально, на Уолл-стрит, 40, на первом-шестом этажах размещались банковские учреждения «Manhattan Company», офисы на средних этажах, а также оборудование, смотровая площадка и зоны отдыха на верхних этажах. Когда здание открылось, в нём также было 43 лифта[23], хотя по состоянию на 2020 год в нём насчитывается 36 лифтов[61]. Вестибюль на Уолл-стрит содержит эскалаторы, ведущие на второй этаж[65], а также лестницы на два подвальных этажа, в которых находилось хранилище «Manhattan Company»[68].

На втором этаже находилась главная банковская комната размером 46 на 56 метров. В банковский зал можно было попасть прямо с Пайн-стрит, где находилось фойе с двумя парами восьмиугольных ионических колонн из чёрного мрамора. Сама комната состояла из главного зала. По обе стороны от главного зала есть аркады, которые ведут в меньшие помещения. Фрески Эзры Уинтера когда-то украшали стены, но их убрали[65]. По состоянию на 2011 год второй этаж занимает круглосуточный магазин «Duane Reade»[69]. С южной стороны пара лестниц на южной стене примыкает к эскалаторам и ведёт к тому, что первоначально было офицерским помещением, прямоугольному помещению с пятью колоннами из белого мрамора[65]. В этом помещении было три дверных проёма, которые вели в частные кабинеты руководителей манхэттенских компаний. Дверные проёмы в эти помещения содержали круглые резные изображения с символами различных секторов экономики[68].

На четвертом этаже находился зал заседаний правления «Manhattan Company», оформленный в георгианском стиле как имитация Комнаты подписантов Индепенденс-холла. Зал заседаний содержит несколько элементов дорического ордера, таких как колонны, пилястры и фриз. Деревянные двери и камины с сегментными арками находятся на восточной стене, в то время как фальш-окна находятся на западной стене[68].