Томская домостроительная компания

Томская домостроительная компания (ОАО ТДСК) — советская и российская строительная организация сибирского региона, является крупнейшим застройщиком в Томске и Томской области.

ОАО ТДСК
Основание 1963
Расположение г. Томск
Ключевые фигуры Шпетер Александр Карлович
Отрасль Строительство
Продукция жилая и коммерческая недвижимость
Число сотрудников более 4 тысяч
Сайт tdsk.tomsk.ru

Компания создана в 1963 году, головной офис расположен в городе Томске.

Холдинг ТДСК состоит из 23 предприятий, обеспечивающих полный цикл проведения профильных работ: от проектирования и производства строительных материалов до обеспечения телекоммуникациями и жилищно-коммунального обслуживания сданных объектов.

Особенностью компании, является практика возведения целых жилых микрорайонов, так например в Томске, значительная доля жилого фонда построена компанией ТДСК, в рамках застройки микрорайонами: Радужный, Зелёные Горки, Южные Ворота и пр.

Руководителем компании является Шпетер Александр Карлович[1], с 1 февраля 1990 года, заслуженный строитель Российской Федерации, кандидат экономических наук, депутат Законодательной думы Томской области.

Компания входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков России 2013 года по версии газеты «КоммерсантЪ»[2]. В 2014 году компанию включили в рейтинг крупнейших застройщиков жилой недвижимости INFOLine Building Russia TOP[3] (полная версия рейтинга). В 2015 году, ТДСК сохранило свои позиции прошлых лет, 8-е место в аналогичном рейтинге[4], при этом объём жилищного строительства ТДСК в 2015 году вырос на 34,7 % и составил 396 тыс. м². В 2016 году компания включена в ежегодное полноцветное издание «Богатство Сибири», спецвыпуск «Российской газеты», где отмечаются успехи компании в реализации строительных проектов, а также анонсируется дальнейшая экспансия ТДСК на рынок недвижимости Сибири[5] начатую в 2013 году[6]. В Новосибирске, деятельность компании отмечается независимыми аналитиками положительно: компания привнесла новые технологии панельного домостроения в регион[7].

Уставный капитал компании по состоянию на 4.2.2015 — 77&nbsp573&nbsp149 руб.[8]

Анализ финансового состояния, список аффилированных лиц, квартальные отчёты, решения эмитента и список акционеров находится в публичном доступе[9][10].

Деятельность

Компания ТДСК специализируется на возведении объектов жилой и коммерческой недвижимости, реализуя проекты застройки целыми микрорайонами, являясь одной из крупнейших компаний экономики Томской области. Большая часть возводимого жилого фонда, относится к категории эконом-класса. Преимущественно используется панельное домостроение, а также монолитное, сборно-каркасное, кирпичное. Применяется и малоэтажное коттеджное домостроение из газобетона и клееного бруса.

Основные объекты компании расположены в Томской области, а также в Новосибирской и Кемеровской областях.

ТДСК располагает собственными производственными мощностями, по выпуску строительных материалов, что обеспечивает компанию необходимыми комплектующими для ведения строительства. ТДСК строит и реализует недвижимость в том числе и в рамках программ государственной поддержки, например «Жилье для российской семьи»[11].

Томская домостроительная компания (ТДСК) занимает большую часть рынка Томской области — по разным оценкам, доля компании колеблется от 45 до 60 %[12] Доля ТДСК на рынка многоквартирных домов — основном для Томска, оценивается в 66 %, что, фактически, можно признать монопольным положением.[13][14] Однако по оценкам Национального Объединения Застройщиков Жилья, доля компании на рынке Томской области лишь 38,3 %[15] С 2014 года компания входит в десятку крупнейших застройщиков России, годом ранее компания приступила к экспансии на рынок Новосибирска, построив микрорайон Тулинка[16] Проектная мощность компании составляет 600 тысяч м² жилья в год.[17]

Компания никогда не являлась фигурантом процессов об обманутых дольщиках, срывах сроков сдачи строительных объектов и тому подобных.

В сентябре 2027 года будет строить дома по серии 75, 97, П-403, П-30. После заселения 42 и 54 серии дома.

Предприятия холдинга

Холдинг построен таким образом, чтобы подразделения компании обеспечивали весь цикл строительных, коммерческих и девелоперских работ: от выпуска строительных материалов, до жилищно-коммунального обслуживания построенного фонда.

Отделка фасадов

Силикатная штукатурно-грунтовочная смесь — новый материал для отделки фасадов зданий. При затворении водой представляет собой готовый к употреблению состав, предназначенный для выравнивания поверхностей, заделки различных щелей и трещин, подготовки основания, обеспечения высокой степени сцепления отделываемой поверхности с грунтовкой и грунтовки с последующими слоями (керамическая, цементная, газобетонная, пеностекольная плитки), а также для гидроизоляции поверхности.

Силикатная грунтовочно-штукатурная смесь содержит в своём составе многокомпонентную полимерную добавку, ускоряющую твердение неорганического вяжущего. Это обеспечивает затвердевшему покрытию прочность и водостойкость. Смесь обладает пластичностью, обеспечивает получение качественной поверхности при низких трудозатратах.

Дома нового поколения

С 2000 года началось строительство первых ширококорпусных домов, соответствующих новым требованиям СНиП по теплотехническим характеристикам, где будут использованы новые материалы собственного производства.

Проект усовершенствованной 75 серии прошёл сертификацию Госстроя России и отвечает всем требованиям по теплозащите и энергосбережению, что позволяет вести строительство в широкой климатической зоне от Урала до Салехарда.

Применяется новое архитектурно-планировочное решение — квартиры становятся больше, красивее и удобнее; новый фасад — вместо балконов лоджии и поверхность из нового силикатного материала; принципиально новое конструктивное решение чердака и кровли, исключающее протечки; машинное отделение лифтов будет находиться в чердачном помещении.

Изменена конструкция наружной стены, ликвидированы мостики холода, увеличена толщина теплоизоляционного слоя.

Эти дома — первые представители крупнопанельных домов Домостроительного комбината нового поколения.

Первые такие дома планируется построить по ул. И. Черных, 26 и И. Черных, 22.

По новому проекту дом полностью модернизируется. Во-первых, увеличивается ширина дома с 12 до 16 метров, что позволит увеличить площадь квартир.

Показатели работы

В 2015 году введено в эксплуатацию 571 тысяч квадратных метров жилых и нежилых помещений (из них 72 процента — в Томской области), оборот компании составил 35,0 млрд рублей.

Предприятиями холдинга произведено 464 тысячи кубометров сборного железобетона, что составило 77 %, объёма производства железобетона в Томской области

Штатная численность персонала составляет 4502 чел.

Используемые технологии строительства

В 2005 г. в «ТДСК» была внедрена международная система управления качеством ISO9001:2000, в 2007 г. компании был выдан сертификат соответствия ГОСТ Р ISO9001-2008

ТДСК применяет энергосберегающие технологии в производстве железобетона, строительстве жилых и нежилых зданий, при дальнейшей эксплуатации возведённых объектов. В домах компании устанавливаются счётчики воды и электроэнергии, система освещения с акустическими датчиками или датчиками движения, системы видеонаблюдения.

Новая стеновая панель, применяемая при строительстве, стала большим достижением компании[18][19]. Усовершенствованная стена — трёхслойная, состоит из бетона и утеплителя, по принципу «сэндвича», это позволяет значительно увеличить стойкость панели к температурным потерям, что немаловажно, учитывая сибирский климат в регионах застройки.

В 2015 году была разработана сейсмостойкая домостроительная система КУПАСС, которая при испытаниях выдержала 9 баллов по 12-ти бальной системе[20][21].

Построенные микрорайоны компании

Прочие объекты

17 детских садов на 2840 мест в 9 муниципальных образованиях Томской области в рамках государственно-частного партнёрства, в том числе в Томске — 9 дошкольных учреждений, включая пос. Тимирязево; по одному — в городах Стрежевом и Северске, сёлах Александровском, Кожевниково и Первомайском, районах — Томский (пос. Зональная станция), Верхнекетский (пос. Белый Яр) и Каргасокский (пос. Нефтяников).

Первый за Уралом бассейн олимпийского класса "Звёздный"с двумя чашами — 50 и 25 метров.

Уникальный для региона медицинский объект — радиологический центр областного онкологического диспансера с 4 каньонами.

Реконструкция международного аэропорта Томск.

Ледовый дворец «Кристалл» в микрорайоне Радужный.

Современные спортивные площадки для детских садов и дворов Академического округа г. Томска.

Строительство социального и арендного жилья для бюджетников, ветеранов.

Очистка томских водоёмов: реки Ушайка и Бурундук, Сенная Курья, озёра — Игуменское, Солнечное, Университетское, Луговое, Мавлюкеевское и каскад озёр Керепеть.

В 2020 году компания начинает строительство жилого комплекса в Целинном переулке для расселения ветхого жилого фонда Томска.

История компании и важные даты

2021 год

Завершается строительство 8 детских садов расположенных в городе Томске и Томском районе. Также ТДСК ведет масштабное строительство социальных объектов в Томске, реконструкцию полосы в аэропорту города, планируется завершение строительства ЖК Радонежский и старт нового района под условным названием Южные Ворота-2.

По итогам 10 месяцев 2021 года подразделения ТДСК сдали 104,6 тыс. квадратных метров жилья. В ноябре к ним добавились два детских сада. На подходе новые дошкольные объекты, жилые дома в Радонежском, Южных Воротах и 22-этажная башня в жилом квартале на пр. Комсомольском, 48 в Томске.

2020 год

Завершается строительство ЖК Радонежский в Томске. ЖК Южные Ворота по планам должен расшириться до границ Зональненского сельского поселения, (т. н. Южные Ворота-2) после введения в работу прокола под железной дорогой[22], который свяжет район с трассой в г. Томск.

В новосибирском ЖК Аквамарин построены несколько домов, введён в работу детский сад, идёт подготовка к строительству школы.

2018 год

Идёт строительство жилого комплекса Аквамарин в Новосибирске. Объявлены планы строительства микрорайона[23]по проекту голландских архитекторов в Томске, на месте бывшего молочного завода, в центре города.

2015

Завершён беспрецедентный в РФ проект. За 2 года в рамках ГЧП построено и введено в эксплуатацию 17 детских садов на 2840 мест в 9 муниципальных образованиях Томской области, в том числе 9 в областном центре.

Начато строительство нового жилого мега-района Южные Ворота на границе Томска и пос. Зональная станция площадью 600 тыс. м², 100 из которых будет построено по федеральной программе «Жилье для российской семьи».[24]

В марте завершён шеф-монтаж оборудования немецкой фирмы Weckenmann («Векенманн») и начато производство свай в цехе № 1 завода КПД ТДСК по ул. Елизаровых 79/1 производительностью 2000 м. п. в сутки.

В июле в микрорайоне Зелёные горки торжественно открыт первый за Уралом центр водных видов спорта олимпийского класса «Звёздный» с 50 и 25-метровыми чашами.[25]

Завершено строительство первого микрорайона ТДСК в столице СФО — городе Новосибирске, микрорайона Тулинка. Введено в эксплуатацию 5 жилых домов общей площадью 97,5 тыс.м² на 1336 квартир.

На берегу реки Томи начато строительство нового жилого района Радонежский общей площадью 300 тыс. кв. м.

2014

Началась реализация первого в России беспрецедентного проекта по строительству в рамках государственно-частного партнёрства 15 детских садов за 2 года в 9 муниципальных образованиях Томской области. Введены в эксплуатацию первые 7 детских садов.

В июле ЗАО «ТОМ-ДОМ ТДСК» исполнилось 20 лет.

Сданы первые три микрорайона района-миллионника Солнечная долина — Заречный, Подсолнухи и Солнечный.

Введён в эксплуатацию уникальный медицинский объект — радиологический центр областного онкологического диспансера с 4 каньонами.[26]

2013

В составе холдинга ТДСК — 23 дочерних предприятия, общая численность работников — 4600 человек.

В марте заводу КПД ТДСК исполнилось 50 лет.

В мае завершена реконструкция томского аэропорта, получившего статус международного.[27]

В июле немецкая фирма Weckenmann («Векенманн») завершила шеф-монтаж второй технологической линии по производству сборного железобетона в цехе № 2 завода КПД ТДСК по Мостовому переулку.

2012

В феврале Томская домостроительная компания отметила 40-летний юбилей.

Начата модернизация производства сборного железобетона на производственной площадке № 2 завода КПД ТДСК в Мостовом переулке.[28]

Преодолён рубеж строительства 300 тысяч м² жилья.

2010

Начата реализация государственной программы по обеспечению жильём участников ВОВ и военнослужащих.

В октябре введён в эксплуатацию спортивный комплекс с ледовой ареной олимпийских стандартов (30 на 60 метров) «Кристалл».

Построено более 1000 квартир для участников ВОВ и военнослужащих, увольняемых в запас.

2008-2009

Несмотря на кризис в российской экономике и строительной отрасли, ТДСК смогла предложить населению доступное и качественное жильё, избежать возникновения проблемы обманутых дольщиков, а в результате стать крупным поставщиком жилья и одним из лидеров экономики Томской области.

2008

Начато строительство жилого района-миллионника Солнечная Долина в рамках государственно-частного партнёрства в Томске.

2006

Томская домостроительная компания вошла в Элиту строительного комплекса России.

2005

23 сентября ТДСК прошла оценку и регистрацию уполномоченной организации NQA на соответствие требованиям стандарта качества ИСО 9001:2000.

2002

Домостроительный комбинат преобразован в строительный холдинг «Томская домостроительная компания», состоящий из девяти дочерних предприятий.

2000

Началось строительство первых ширококорпусных домов нового поколения с требованием СНиП.

1996

Создание холдинга «Домостроительный комбинат» в составе шести предприятий.

1992-1993

Период приватизации предприятия, создание акционерного общества.

1990

ДСК возглавил Александр Карлович Шпетер, который руководит компанией и сегодня.

1970-1980-е годы

Строительство пяти- и девятиэтажных домов в Томске (мкр. Каштак, Иркутский тракт, пр. Фрунзе, пл. Южная, Томск-I), в Стрежевом, Кедровом, Колпашеве; строительство базы отдыха в Киреевске и пионерского лагеря в Богашево.

1975

Была запущена в эксплуатацию первая очередь завода крупнопанельного домостроения. В том же году был заложен первый пятиэтажный дом серии 111-75 на ул. С-Щедрина и введён в строй в 1975 году.

1972

1 февраля создан Домостроительный комбинат в Томске. Первый начальник ДСК — Евгений Александрович Калугин.

1964

Построен первый крупнопанельный пятиэтажный дом.

1963

Выпуск первой панели в Томске.

Примечания
  1. Шпетер Александр Карлович. duma.tomsk.ru. Дата обращения: 19 декабря 2016.
  2. Крупнейшие застройщики жилья в России // Газета "Коммерсантъ". — 2014-07-24. — Вып. 128. — С. 10.
  3. Специалисты INFOLine озвучили данные рейтинга INFOLine Building Russia TOP. infoline.spb.ru. Дата обращения: 23 декабря 2016.
  4. Пять крупнейших застройщиков сократили ввод жилья, РБК. Дата обращения 23 декабря 2016.
  5. «Российская газета» рассказала о знаковых проектах ТДСК — niatomsk.ru. niatomsk.ru. Дата обращения: 23 декабря 2016.
  6. Sibwaypro; http://sibwaypro.ru/. ТДСК: Томск наступает / Экономика / Советская Сибирь. www.sovsibir.ru. Дата обращения: 23 декабря 2016.
  7. Без стимуляции не устоит. expert.ru. Дата обращения: 23 декабря 2016.
  8. Открытое акционерное общество "ТОМСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" ИНН 7014036553 - адрес и реквизиты, заполнить квитанцию.. service-online.su. Дата обращения: 19 декабря 2016.
  9. Раскрытие Информации - Открытое акционерное общество "Томская домостроительная компания": новости, документы, отчеты - ПРАЙМ-ТАСС. disclosure.1prime.ru. Дата обращения: 21 декабря 2016.
  10. Федоткин, Александр Юрьевич, Егорова, Мария Сергеевна. Анализ финансового положения и устойчивости ОАО «ТДСК» на основе финансовой отчетности // Молодой ученый. — 2015-01-01. — Вып. 90. — ISSN 2072-0297.
  11. ТДСК завершила первый этап программы «Жилье для российской семьи», Вести-Томск - новости Томска и Томской области. Архивировано 5 декабря 2016 года. Дата обращения 15 декабря 2016.
  12. Будни строительного рынка. expert.ru. Дата обращения: 19 декабря 2016.
  13. Федоткин, Александр Юрьевич, Егорова, Мария Сергеевна. Характеристика рынка недвижимости Томска и рыночная позиция ОАО «ТДСК» // Молодой ученый. — 2015-01-01. — Вып. 90. — ISSN 2072-0297.
  14. Власти Томска предпринимают усилия по демонополизации рынка строительства жилья, но тщетно - мэр - Новости городов Сибири - Сибирский федеральный округ - interfax-russia.ru. www.interfax-russia.ru. Дата обращения: 19 декабря 2016.
  15. Группа компаний ТДСК возглавила топ застройщиков Томской области — niatomsk.ru. niatomsk.ru. Дата обращения: 19 декабря 2016.
  16. Вторжение чужих | TSC. tsclr.ru. Дата обращения: 19 декабря 2016. (недоступная ссылка)
  17. Томская домостроительная компания верна своим обязательствам :: Томские Новости +. tomsk-novosti.ru. Дата обращения: 19 декабря 2016.
  18. ОАО ТДСК. Энергосбережение и экономия ресурсов в новостройках Томска. YouTube (12 декабря 2016). Дата обращения: 14 декабря 2016.
  19. ТДСК получила медаль выставки-конгресса за энергоэффективность — niatomsk.ru. niatomsk.ru. Дата обращения: 15 декабря 2016.
  20. Например, мы разработали с Томской домостроительной компанией (ТДСК) проект сейсмоустойчивого дома. niatomsk.ru. Дата обращения: 15 декабря 2016.
  21. ТДСК подготовилась к строительству сейсмостойких многоэтажек. Российская газета. Дата обращения: 15 декабря 2016.
  22. ДРСУ завершит прокол под ж/д на Богашевском тракте Томска через неделю (рус.) ?.
  23. Томский градостроительный совет рассмотрел проект голландских архитекторов.
  24. Южные Ворота для взлета :: Томские Новости +. tomsk-novosti.ru. Дата обращения: 26 декабря 2016.
  25. «Звездный» бассейн открылся для свободного посещения. www.tv2.tomsk.ru. Дата обращения: 26 декабря 2016.
  26. Радиологический каньон примет первых пациентов не раньше 25 февраля – Городской портал tomsk.ru. Городской портал tomsk.ru. Дата обращения: 26 декабря 2016.
  27. Томский аэропорт официально стал международным :: Томские Новости +. tomsk-novosti.ru. Дата обращения: 26 декабря 2016.
  28. В Томске устанавливают две линии по производству железобетона Weckenmann | ImhoDom.Ru - Сибирское Домовладение (недоступная ссылка). imhodom.ru. Дата обращения: 26 декабря 2016. Архивировано 7 декабря 2016 года.

Литература

Ссылки
This article is issued from Wikipedia. The text is licensed under Creative Commons - Attribution - Sharealike. Additional terms may apply for the media files.