Opera (небоскрёб)

Opera (ранее Radisson SAS или «Рэдиссон САС») — строящийся многофункциональный комплекс в Екатеринбурге. Небоскрёб, строительство которого было запланировано начать в конце 2011 года, а завершить в конце 2013 года[4][5]. Однако из-за медленного согласования проекта оно было начато только в 2013 году[6] и должно было быть закончено не ранее IV квартала 2016 года[7]. В ноябре 2015 года пресс-служба исполнителя проекта — строительной компании «Атомстройкомплекс», заявила, что Opera будет завершена в 2018 году.[8] Однако строительство было заморожено. В августе 2021 года было объявлено, что возведение объекта возобновится весной 2022 года[9][10].

Opera
56°50′11″ с. ш. 60°37′01″ в. д.
Местонахождение Екатеринбург
Строительство 2013— н. в.
Высота
Антенна / Шпиль 158 м (кровля)[1]
Крыша 155 м[2][3]
Технические параметры
Количество этажей 42
Площадь внутри здания 108 000 м² (полезная — 54 400 м²)
Количество лифтов 21
Застройщик Атомстройкомплекс

Проектирование

Opera должен был стать совместным проектом екатеринбургской строительной компании «Атомстройкомплекс» («АСК») и финской компании SRV International, с которой «АСК» ранее построил отель «Park Inn Ekaterinburg»[4]. Управлять гостиницей должен был международный оператор Rezidor SAS[11], впоследствии финская компания отказалась от дальнейшего участия в проекте. 29 октября 2010 года проект гостиничного комплекса «Radisson SAS» с многофункциональным развлекательным центром был рассмотрен на заседании Градостроительного совета Екатеринбурга и одобрен к строительству с рекомендацией дополнительно «проработать над архитектурой: определиться с высотой здания, ввести цвет, уменьшить стекло, добавить другие материалы», а также связать композиционно с «Антеем-3» и проработать транспортную систему"[12].

Изначально планируемая высота проектируемого здания составляла 150 метров. Многофункциональный комплекс должен был состоять из двух «башен», объединённых общим стилобатом, максимальная этажность самой высокой «башни» — 45 этажей, также в здании должен был находится 4-этажный подземный паркинг. В здании предполагалось разместить 45 000 м² полезной площади, в том числе по 10 000 м² отведено под офисы и апартаменты. В здании должна была находиться гостиница на 300 номеров, а также развлекательный центр в стилобате[4].

Первоначальный проект.

Инвестиционная стоимость проекта должна была составить около 100 млн евро, из которых 30 % — это собственные средства «АСК» и SRV, остальное — кредитное финансирование[4].

В ходе проектных согласований этажность комплекса была понижена до 42 этажей; также отказались от строительства второй башни. Кроме этого изменилась площадь и структура полезных площадей. Большую часть Opera Tower будут занимать 335 апартаментов общей площадью 32 393 м², они займут этажи с 13 по 36. На 4 и 5 этажах здания предусмотрены офисы класса «А» площадью 6 200 м². На 9-12 этажах в здании будет расположен бутик-отель общей площадью 5052 м² и номерным фондом на 112 номеров. На последних этажах башни разместятся пентхаусы общей площадью 3 354 м²[13].

Кроме этого, в многофункциональном комплексе будет расположена торговая галерея (3700 м²), ресторан (2 200 м²) и фитнес-центр площадью 1500 м², а под ним — подземная трёхуровневая парковка[13].

После завершения строительства комплекс предполагается передать единому оператору. Как заявил генеральный директор «АСК» Валерий Ананьев[4]:

это одно из принципиальных отличий этого комплекса от многих других коммерческих объектов города. Мы не собираемся дробить этот комплекс и продавать офисы „в нарезку“: у здания будет один собственник, управляющая компания и арендаторы с прописанными правилами игры. Не получится так, что один человек купил офис площадью 20 м² и из-за этого весь комплекс не может жить нормально. В данном здании такого не будет. Вполне возможно, что этот комплекс мы будем обслуживать сами — создадим управляющую компанию. Гостиница — класса 4 звезды и выше. Развлекательный центр будет рассчитан, конечно же, на жителей города и его гостей. Будет тренажерный зал, SPA, хорошие магазины и так далее.

История строительства

В сентябре 2012 года начались работы по подготовке строительной площадки, начато устройство котлована под строительство высотки.

Начало строительства ожидалось в I квартале 2013 года[14].

В мае 2013 года началась подготовка фундаментных работ. Осенью 2013 активизировались фундаментные работы на объекте. На январь 2014 года строится -2 этаж подземного паркинга.

В ноябре 2015 года проект покинул один из соинвесторов — ООО «ГудРент». «ГудРент» подал иск к застройщику ЗАО «АСК-Отель» (аффилирована с компанией «Атомстройкомплекс») о возврате 204,62 млн рублей, вложенных в строительство небоскреба. В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что объект на сегодняшний день не построен, его строительство приостановлено[15]. «ГудРент» в суде добился расторжения договора с «АСК-Отель» и возвращения инвестиций[8].

В 2019 году «Атомстройкомплекс» представил новый эскиз башни[16]. Концепция проекта была изменена. В здании было предложено сделать школу, детский сад, торовый центр и апартаменты. Строительство предполагалось начать в 2021 году[17].

В августе 2021 года было объявлено, что строительство объекта возобновится весной 2022 года[9][10]. Предполагалось также снизить высоту здания.

Мнения о проекте

Эксперты отмечают возможные индивидуальные недочеты проекта Opera Tower. В частности, речь идет о транспортной доступности. В непосредственной близости от объекта располагается БЦ «Высоцкий», который имеет серьезные проблемы с парковками. Застройщик Opera анонсировал строительство трехуровневого подземного паркинга на 400 машиномест. Учитывая число апартаментов, офисов, бутиков, пентхаусов и гостиницы, этого может оказаться недостаточно[18].

Часть представителей архитектурного сообщества считает возведение нового небоскрёба в центре Екатеринбурга неправильным решением[19]:

Я всем этим сильно раздражёндействительный член Российской академии художеств Сергей Голынец

Будет стоять еще один «торчок», вместо того, чтобы сделать фон для здания Оперного театра. И когда вы будете идти по улице Ленина, эти два небоскреба будут практически нивелировать Оперный театр — уникальное общественное здание 1912 г. — и «Большой Урал» пострадает, само собой. Я считаю, что это если не преступление, то очередная ошибка колоссального размера. Поэтому разговор об этом должен быть серьёзный и на это уникальное место нужно объявить хотя бы один раз в жизни настоящий конкурс.академик Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) Геннадий Белянкин

Но главное, что не принимается в расчет: сторонники этого проекта сравнивают его с нынешней ситуацией, говоря, что когда появится вторая высотная доминанта, будет лучше, чем сейчас, когда там только один «Антей». Но уместно было бы это сравнить с ситуацией, когда никакого «Антея» нет, потому что решение строить «Антей» – офисный небоскреб в центре Екатеринбурга – было преступлением против города, против основ разумной градостроительной политики.депутат гордумы Екатеринбурга Леонид Волков

Руководство компании «Атомстройкомплекс» признает трудности реализации проекта.

Opera Tower — это многофункциональный комплекс, и в его составе много разных видов недвижимости. Понятно, что апартаменты мы можем продавать на открытом рынке. Но кроме этого нам хотелось бы понимать, кто станет владельцем либо арендатором других сегментов — коммерческой составляющей, отеля. Мы не можем позволить себе оставить нереализованными такие большие площади, поскольку вынуждены обслуживать кредитную нагрузку.глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев

См. также

Примечания
  1. Многофункциональный гостиничный центр с гостиничным комплексом и подземным паркингом «Опера Тауэр». Грачёв и партнёры (2014). Дата обращения: 26 августа 2014.
  2. Opera Tower, ekbrealty.ru/ (8 ноября 2013). Архивировано 2 декабря 2013 года. Дата обращения 15 ноября 2013.
  3. Мэрия Екатеринбурга показала 20 зданий, которыми она гордится (7 января 2013). Дата обращения: 22 января 2014.
  4. Строительство гостиницы Radisson в Екатеринбурге планируется завершить к концу 2013 года. УралБизнесКонсалтинг (9 ноября 2010). Дата обращения: 11 ноября 2010.
  5. В 2011 году начнется строительство гостиницы Radisson в Екатеринбурге
  6. Татьяна Дрогаева. Екатеринбург получит комплексы. kommersant.ru (10 августа 2012). Дата обращения: 10 августа 2012.
  7. Анна Асташкина. Екатеринбург въезжает в апартаменты. Ъ-Екатеринбург. Дата обращения: 21 июня 2013.
  8. Инвестор «Opera Tower» в Екатеринбурге покинул проект. ura.ru. Дата обращения: 3 декабря 2015.
  9. В Екатеринбурге возобновят строительство замороженной «Опера тауэр». ИА REGNUM. Дата обращения: 6 сентября 2021.
  10. Александра Клименко. Opera Tower у «Высоцкого» реанимируют. Не факт, что это будет небоскреб. ekb.dk.ru. Дата обращения: 6 сентября 2021.
  11. «Атомстройкомплекс» построит отель Radisson. Деловой квартал (14 декабря 2009). Дата обращения: 11 ноября 2010.
  12. Протокол заседания
  13. Opera Tower (недоступная ссылка). ekbrealty.ru (8 ноября 2013). Дата обращения: 15 ноября 2013. Архивировано 2 декабря 2013 года.
  14. В 2013 году в Екатеринбурге начнется строительство гостиницы «Рэдиссон». http://uralpolit.ru+(28 ноября 2012). Дата обращения: 30 ноября 2012. Архивировано 1 декабря 2012 года.
  15. Соинвестор строительства небоскреба в Екатеринбурге выходит из проекта - Недвижимость - Интерфакс (недоступная ссылка). realty.interfax.ru. Дата обращения: 3 декабря 2015. Архивировано 8 декабря 2015 года.
  16. Не смогли: Самые известные недострои Екатеринбурга ❘ фото. Екабу.ру - развлекательный портал Екатеринбурга. Дата обращения: 6 сентября 2021.
  17. Строительство МФК Opera Tower в центре Екатеринбурга начнется в 2021 году. РБК. Дата обращения: 6 сентября 2021.
  18. Opera Tower теряет инвесторов. Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг». Дата обращения: 3 декабря 2015.
  19. Ольга Ветрова. «Антей» «нейтрализуют» новым небоскрёбом. Накануне.ру (9 ноября 2010). Дата обращения: 11 ноября 2010.

Ссылки
This article is issued from Wikipedia. The text is licensed under Creative Commons - Attribution - Sharealike. Additional terms may apply for the media files.