Ритейл-парк

Ретейл-парк MARKET CENTRAL DA VINCI Фьюмичино (Италия)

Ритейл-парк представляет собой комплекс (торговый центр, ТЦ) из одно- и двухэтажных зданий или строений (не менее 5 объектов), сгруппированных около большой парковки. Для строительства торгового центра используются самые дешёвые технологии и конструкции (порой даже ангарные сооружения). Как правило, учитываются все конструктивные требования будущих арендаторов (высота, шаг колонн, несущая способность перекрытий и т. д.). Одно здание (строение) занимает один оператор, что позволяет минимизировать размеры площадей общего назначения (коридоры, тамбуры, переходы и т. п.). За счёт минимизации затрат собственника на строительство и обслуживание ТЦ, арендные ставки на торговые площади в ритейл-парках могут быть очень низкими, что позволяет арендаторам существенно снижать цены на продаваемые товары. Это, в свою очередь, стимулирует покупателей активно пользоваться такими ТЦ.

Арендаторами торговых площадей выступают известные сетевые операторы гипермаркетов различных типов товаров (продуктов, бытовой техники, спортивных товаров, мебель, одежда, и т. д.).

Различают английский и французский (он же американский) типы ритейл-парков[1]:
в английской модели строения располагаются достаточно структурированно, линейно по отношению друг к другу, парковка находится перед зданиями, сами комплексы обычно находятся в черте города; во французской — модули здания располагаются вокруг центральной площадки, где, как правило, находится парковка, торговые центры этого типа чаще всего строят за городом.

ТЦ «Ритейл Парк» в Москве

Классического ритейл-парка не реализовано ни в одном отечественном проекте, так как российские девелоперы не могут уйти от концепции фундаментальных зданий. Одним из первых открылся ТЦ «Ритейл Парк» в Москве[2], далее ритейл-порт «ДОКЕР» в Екатеринбурге[3] и ТЦ «Ритейл Парк Сити» в Пензе[4]. Также ритейл-парк «Тверь» в городе Твери, открыт в 2015 г., вторая очередь проекта введена в 2016 г.

Проекты

Многие эксперты рынка коммерческой недвижимости предсказывают увеличение разнообразия торговых форматов в России. Одним из перспективных направлений называется развитие формата ритейл-парка.

• Летом 2010 года проект ритейл-парка был заявлен в Нижнем Новгороде. Срок реализации — 2014 год.
• На 2015 год запланировано открытие ритейл-парка в Челябинске.

• На 2023 год запланировано открытие ритейл-парка в Воронеже.

• Дискаунтер
• Аутлет

• «Словарь профессиональных терминов торговой недвижимости» //-М.: Издательство: МОЛЛ Паблишинг Хаус, 2008 г.^{[уточнить]}
• Нагаев Р. Т. «Энциклопедический словарь „Недвижимость“» //- Казань: Изд-во ГУП «Идеал-Пресс», 2001. — 896 с.^{[уточнить]}