Приобретательная давность

Приобретательная давность — один из способов приобретения права собственности. Этот способ известен еще римскому праву, где он получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования».

Приобретательная давность в России

По действующему российскому законодательству, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в порядке виндикации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям(статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Особенности течения срока приобретательной давности в России

Срок владения продолжает течь, даже если данный владелец является правопреемником предыдущего владельца. Владение должно быть фактическим и владелец не должен иметь правового титула (то есть право на аренду и т. д.). Согласно ч.2 ст. 302 ГК: «если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях», а ч. 3 ст. 302 ГК: «деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя». Другим условием является открытость владения, то есть владелец не скрывает своё владение, а также непрерывность владения.

Для приобретения недвижимости нужны не только исполнение срока приобретательной давности, но также государственная регистрация и судебное решение по фактам, имеющим значение (вопрос добросовестности, непрерывности и т. д.)

Некоторые теоретики юриспруденции предлагают распространить нормы о приобретательной давности не только на право собственности, но и на некоторые ограниченные вещные права. Так, Т. П. Подшивалов предлагает дополнить ГК РФ нормами об установлении сервитута по давности пользования[1].

Приобретательная давность на Украине

На Украине приобретательная давность регулируется Гражданским кодексом, а именно ст. 344. Она определяется как приобретение права собственности на чужое имущество лицом, которое добросовестно завладело этим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет.[2]

Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

Для получения положительного решения суда владельцу нужно доказать следующее:

  • добросовестность владения
  • открытость владения
  • давность и непрерывность владения
  • законность объекта владения

Если срок начался после вступления в силу нового ГКУ

Ст. 344 ГКУ предусматривает следующие особенности, касающиеся течения срока приобретательной давности:

  • право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации
  • лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) есть это лицо
  • если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени истечения исковой давности
  • потеря не по своей воле имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании

Если срок начался до вступления в силу нового ГКУ

Пункт 8 Заключительных и переходных положений ГКУ устанавливает, что правила статьи 344 Гражданского кодекса Украины о приобретательной давности распространяются также на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу ГКУ.

Формальный подход к этой формулировке позволяет найти несколько вариантов его толкования:

  • нормы о приобретательной давности распространяются на отношения, возникшие ранее трех лет до вступления в силу нового ГК
  • положения о приобретательной давности распространяются на отношения, возникшие в течение последних трех лет до вступления в силу ГК[3]

Судебная практика по этому вопросу не является однозначной, но судьи в основном придерживаются второго варианта. В частности такую позицию заняли Верховный Суд Украины[4] и Высший хозяйственный суд Украины.[5]

Такая позиция судов характеризуется следующими особенностями:

  • признания судом права собственности на недвижимое имущество не могло иметь место ранее 1 января 2011
  • лица, завладевшие имуществом до 1 января 2001 не могут претендовать на приобретение права собственности по приобретательной давности

См. также

Ссылки
  1. Подшивалов Т.П. Исковая давность для негаторного иска de lege ferenda // Хозяйство и право. — 2012. — Март. — С. 86-87.
  2. Гражданский кодекс Украины. Официальный текст (укр.)
  3. Бузинный А., Гурлов В. Приобретательная давность: чем дольше владеешь, тем хуже! // Юридическая газета. — 2012 — № 38
  4. Постановление ВСУ от 10 июня 2009. Официальный сайт ВСУ (укр.) (недоступная ссылка). Дата обращения: 13 сентября 2013. Архивировано 12 июня 2015 года.
  5. Постановление ВХСУ от 22.01.2008 № 8/509-НМ. Единый государственный реестр судебных решений (укр.)

Источники информации
This article is issued from Wikipedia. The text is licensed under Creative Commons - Attribution - Sharealike. Additional terms may apply for the media files.