Эвикция

Эвикция — в гражданском праве истребование у покупателя приобретённого им имущества по основаниям, возникшим до продажи (например, третье лицо ссылается на то, что ему, а не продавцу принадлежит право собственности). В случае эвикции продавец обязан возместить покупателю понесённые им убытки[1]. По российскому гражданскому праву ответственность за эвикцию перед покупателем несет продавец, если только он не доказал, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия товара третьим лицом.

В правопорядках Англии и США в любом договоре купли-продажи в силу закона продавец гарантирует покупателю спокойное владение вещью, которая свободна от обременения и требований, даже не известных в момент заключения договора[2]. Право ФРГ и Японии не возлагает на продавца обязанности гарантии спокойного владения вещью. В этих правопорядках при эвикции вещи у покупателя он вправе считать договор неисполненным со всеми вытекающими последствиями.

В названных выше Англии и США под эвикцией чаще всего понимается не истребование имущества, а принудительное выселение из социального, служебного или иного временного жилья вместе с членами семьи и другими сожителями/сожительницами (глагол to evict = «выселять», деепричастный оборот being evicted = «будучи выселенным») за нарушение условий пользования указанным жильём.